小化妆观点：先谈谈小产权房，值得购买取决于人群属性，如你和卖小产权房卖家属于村集体组织，自然可以购买，节省资金和时间；如果是单位公司集资购买没有问题，虽然难以出售，但通常可以作为福利，如果是外国户口购买当地小产权房，不建议购买。

       最常见、最危险的小产权房通常在北京、上海、广州、深圳等高房价城市

       这些地方的房价很高，所以很少有人能买到商品房。每个人都想有一个稳定的住所，自然地关注小产权住房，即集资住房。

       以深圳为例。小产权房的房价通常是周边商品房的1/2。比如我问过清湖区的一个小产权房，一平米的价格2-3一万元，隔壁商品房价格接近6万/平方米。买同样大小的，前者需要200万，后者需要420万，差别很大。

       但也是小产权房，其实分类很多

       例如，村民自己建造的房屋，或村集体建造的统一建筑，以及历史遗留的军事产房，不同类型的风险完全不同。

       村民建造的小产权房自然是风险最大的一种。双方签订的合同和交易金额均为私人交易，无房屋登记和产权证明。如果房东否认出售房屋，购房者无疑会站在绝对不利的位置。

       目前还不清楚村集体建造的统一建筑是否已出售，但可能有一些村民转让配额。然而，村集体组织仍然可以证实交易的存在，风险相当小。

       军产房是一种特殊的存在。改革前的军产房可以取得房东莞的小产权房产证。