重磅！房地产市场是最强的杀戮，新政的三大亮点值得关注（） -2023深圳小产权房信息

重磅！楼市最强杀

81月28日，国土资源部、住房和城乡发展部关于发布集体建设用地建设租赁住房试点计划通知（以下简称计划），确定北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个试点城市。

参加试点的13个城市都是中国的核心城市

在该计划中，13个参与试点的城市都是中国的核心城市。该计划提到，根据地方自愿原则，经国务院有关部委批准，在超大、特大城市开发住房

在租赁市场试点城市中，确定租赁住房需求量大，村镇集体经济组织有建设意愿、资金来源、政府监管和服务能力强的城市(包括北京、上海、辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、广东广州、佛山、肇庆、四川成都)。

农村集体土地不需要通过国家征地地成本将大大降低

根据本计划的内容，完善试点项目的审批程序，要求乡镇集体经济组织自行开发经营，或者通过合资企业和股份建设经营集体租赁住房。考虑到政府、农民、企业和个人的利益，明确权利和义务，平衡项目收入与征地成本的关系。完善合同履行监督机制，土地所有人、建设用地使用权人、出租人、承租人依法履行合同和登记文件中规定的权利和义务。

租赁集体租赁住房不得转租

该计划还确定了租赁集体租赁住房所预见的问题。该计划提到，集体租赁住房的租赁应遵守有关法律、法规和租赁合同，不得出租或出售。租赁的集体租赁住房不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，保持市场稳定运行。土地资源、住房和城乡建设部门应当加强与有关部门的合作，各负其责，加强建设用地使用权登记、房屋所有权登记、租赁备案、税务、工商等方面的联系，建立标准化、有序的租赁市场秩序。

承租人可以按照国家有关规定申请居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市应当进一步建立和完善非本地户籍承租人的社会保障机制。

新政的三大亮点值得关注

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根据该计划，有三个亮点值得关注。

首先，与其他监管政策一样，该政策继续强调住房用于居住的定位。此前提出的实际意义在于，它打击了各种房地产投机的需求，使房屋能够发挥基本的自我生活功能，而不是投资功能。

在这项试点租赁政策中，再次提出房屋是用来居住的。事实上，这句话的内容不断深化，即房屋的居住可以以购房或租房的形式存在，这为租赁市场的发展和居住问题的解决提供了很好的逻辑论证。

二是强调房地产登记制度。该计划提到：促进集体土地房地产登记，完善集体建设用地租赁住房建设规则，完善服务监督体系。进一步推进房地产登记制度，实际上是房地产长期发展机制的重要体现。换句话说，在农村集体建设用地改革中，我们将与当前的房地产登记制度合作，形成更好的土地使用制度。

三是强调村镇集体经济组织可以自行开发经营，也可以通过合资、入股等方式建设经营集体租赁住房。这给了改革更好的民心支持。

换句话说，这种土地不是征地或简单流入市场，其发展租赁市场的主导地位将给予村集体经济组织，因此可以预测，一些村集体经济组织将有更大的热情振兴相关土地，也形成收入效应，然后推动改革的步伐。也可以说，农村集体土地不需要通过国家征地环节直接进入市场！也就是说，土地成本将大幅降低，这将对未来的租金和房价产生重大影响。

第四，承租人可以享受规定的基本公共服务，该计划还解释了承租人可以享受的服务。承租人可以按照国家有关规定申请居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市应进一步建立和完善非本地户籍承租人的社会保障机制。

也就是说，政府对此类住房的开发给予了很多优惠政策，包括快速审批渠道，租户可以享受基本公共服务等。

频繁的政策出让租房也可以实现住所

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道居民住房问题的重要渠道，需要房地产市场和租赁市场的协调发展。为此，近年来，国家不断出台政策，建立多管齐下的住房制度，以满足多层次的住房需求。

2015年底，中央经济工作会议明确提出，将公租房扩大到非户籍人口，主要方向是建立购租并举的住房制度。

20162000年，国务院办公厅发布了《关于加快住房租赁市场培育和发展的见》，全面部署了加快住房租赁市场培育发展的工作。

2016年底，中央经济工作会议再次要求加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

为此，今年5月，住房和城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例（草案）》，征求公众意见，成为中国第一个专门针对住房租赁和销售的法律法规。

20172007年7月，住房和城乡发展部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家工商行政管理局、中国证监会等八个部门联合发布了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》