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深圳小产权房专业问答,打算买小产权房了解! (标签:标加)

问 :小产权房有哪些证件?

答 :深圳小产权房手续有:合作建房协议、合资建房协议、集资建房合同、房屋使用权证(自制本)、J产权证书、律师证书、独栋房地产权F房屋协议、租赁购买房屋转让协议、农民住房程序分为自建房屋红皮书、自建房屋产权证书、自建房屋商品房、土地绿皮书、猪肝皮书、两份证书、历史遗留登记表、历史遗留普查登记收据等

二、问:合作建房协议,整个小区大红本属于什么?

答:合作建房协议属于权力转让,整个小区一本证,你应该说的就是商品房或者自建房独栋大红本在单套使用权转让,土地性质更多的是产业用地和工业用地。以及少量的居民用地

3、问:1.如何确认卖方身份是当前业主;2.如果私人房屋不是全部购买的,谁会支付水电费?

答:①、可以看合同,一定要看手续是否齐全。是一手吗?一房多卖或者诈骗,由公安调查立案;

②、统一建筑,大部分农民房都会有管理员或管理办公室。特殊情况再处理。


四、问 :如果是租客,伪造销售合同,假装是业主,难防吗?

答 :律师事务所转让,有备案,然后到管理办公室询问水电登记,查看合同来源和签字,查看公共地籍查看官方文件!这些可以伪造的肯定是欺诈!


5.问 :为什么深圳人爱城中村?各大房地产开发商都伸出手,我们还能玩多久?

答:深圳几乎没有地方可供。比如万科物业万村计划,2013年以来深圳城中村没有增量。每个人都必须吃一个固定的蛋糕。深圳人口超过2000万


六、问 :农民房有没有一房多卖的情况?如何防患?

答:理论上,一房多卖的风险很大,现实几乎为零。小产权是现房交易,一房

如果卖家不是业主,怎么交钥匙,怎么过水电?

在信息时代,一多卖,属于经济诈骗。当然,没有人能阻止它yi犯zui,在民事起诉中,业主被列入老赖黑名单。好事不出门,坏事传千里。仔细想想。你见过这样的消息吗?你可以搜索。你找不到几个真正的房间卖得更多。深圳有40万栋和650万套小产权房。概率有多低?你可以找到很多商品房,一个房间卖得更多!


七、问 :小产权房交易流程如何?

答 :小产权是现金交易,有的去律师楼公证,有的去开发商管理处公证,有的去村委会公证,但都是一手交钱,一手交房。


八、问 :不要买什么样的小产权?

答 : 2013年以后不能买抢建加建,生态控制线不能买,不能买水源保护区,不能买文物保护区的房子!尽量不要优先购买工业地块内的房屋!不能买红线房


九、问 :深圳小产权学位有学位吗?

答 :深圳积分录取制度主要看你的户口。小产权房有租赁合同积分和学位授权获得学位。2020年,小产权授权上学!


十、问 :小产权房律师见证有用吗?有什么意义?

答:律师会在见证前审查材料,程序不好,他不会见证,害怕你起诉他,起诉律师事务所,这是成立的

1、第三,律师相对专业。

2、小产权房律师一定要去公安局户政室见证,可以在房子上挂户口。详情请参考深圳各区的政策

3、可作为儿童学位授权证书,可办理租赁合同,教育局必须

4.必须确认村委会和开发商旧拆迁律师公证书。其他程序也可以,但应该完成


十一、问:买大型村委会统一建筑吗?是70年还是永久使用权?这种小产权房没有风险,对吧?

答:有的村委会建了70年,有的永久产权是东莞长安区的小产权房,有的40年,有的50年。这主要取决于地块的性质。不是村委会建的比农民房风险小,产权安全不安全也要看手续。有的村委会建的原业主也丢了!


十二、问:村委房律师公平吗?

答:可以公证,现在结束腐败,许多地方不允许村委会转让,深圳于2013年停止建设村委会住房。主要依据2006年深圳深圳政府105号文件。深圳村委会统一建设建筑较少。经过这么多年的消费,库存确实有限。有些人认为有村委会的印章或转让是优势.事实上,羊毛来自羊,村委会盖章一定很好,但如果律师公平可以挂户口和学校,不要村委会盖章会节省很多费用,村委会建筑,绝大多数是花园社区,生活环境好,虽然总价格高,对一些高要求,也是首选.村委会住房和深圳农民住房的未来发展方向不同!


十三.问:小产权房拆迁,补偿不能自己补偿。

答:深圳小产权房拆迁有拆迁补偿办法、各地区征收补偿办法、征收补偿细则。拆迁主要有三种开发商:棚改拆迁和土地整治!


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