说到深圳的房子，深圳的小产权房一直是一个无妨的话题。它的数量、广泛的分布和复杂的类别在全国都是无与伦比的。此外，随着深圳人口的增加和房价的上涨，许多工人阶级的收入难以承受深圳商品房的价格，因此许多人关注价格要低得多的小产权房。即使他们知道风险，他们仍然很幸运。


幸运的人并不少。今年以来，深圳的小产权房一直很受欢迎。经过多年不温不火的流通体系运行，深圳的小产权房今年突然开始暗流涌动。越来越多的人购买小产权。卖小产权的人开始不愿意出售和提高价格。关口位置较好的已上升到3000多平方米，很难找到一个房间。关口位置一般在1000或2000平方米以上，几乎相当于同一位置商品房的一半甚至更高。

许多人在深圳购买小产权房主要有两个原因。首先，当然，小产权房的价格优势确实比周边商品房便宜得多。然而，在严格的监管政策下，商品房已经开始停止上涨，而小产权房的价格正在上涨。当然，这一优势已经比以前稀释。东莞市宋江区的小产权房价没有太大优势。有必要冒这么大的风险去买吗？


另一个原因是拆迁补偿。看到深圳原住民在拆迁后获得了大量的拆迁补偿或更有价值的商品房，他们自然想分得一杯羹。然而，小产权房屋销售合同在法律层面上是无效的。因此，即使你签订了所谓的合同，你仍然不是房子的合法所有者，你也无法与国家征地和拆迁作斗争。如果购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。如果小产权房屋违反国家政策被强制拆迁，购房者可能会面临既无法取得房屋，又无法收回房款的尴尬局面。

这样，现在对小产权房的期望只能放在小产权房上，但对不起，这条路现在又被堵住了。近日，国土资源部、住房和城乡建设部联合发布了《国土资源部住房和城乡建设部关于房屋交易与房地产登记衔接的通知》（以下简称《通知》），提到防止小产权房通过房地产登记合法化。对那些仍然希望成为小产权房的人来说，这是一个沉重的打击。

此外，深圳小产权房还存在其他风险：

1、不能申请产权证书、产权证书。这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，当然，购买合同不能在房屋管理局备案。所以你不能获得合法、合规、有效的产权证书。

2、银行贷款和抵押贷款是不可能的。没有房产证，没有备案，就不能去银行贷款，只能一次交房款。同样，以后也不能把房子拿到银行抵押。

3、交易风险大。小产权房若向小产权为什么一般都是12层非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

对于深圳小产权房本身来说，由于深圳的特殊情况，数量非常大。非常重要的是，深圳小产权房可以借钱！大多数人可能不知道这一点，但事实是真的，所以很多中介店都有小产权房，但是小产权房

质量相对较差，物业管理水平也较低。此外，深圳小产权非常严重。例如，如果你花了50平方米的钱，你可能买的房子只有40平方米。即使可以拆除和更换，开发商也会根据实际面积进行更换，商品房只有40平方米。这些损失将转换为您购买的单价。

综上所述

如果投资，不建议购买小产权房；为了满足自住需求，但在经济压力下，能够承受高风险，可以考虑，但必须签订合同，避免担忧。