深圳小产权房网卖方(卖方)：______________________________
身份证号：____________________________________
联系地址：____________________________________
代理：代理：__________________身份证号：__________
联系地址：____________________________________
买方(买方)：______________________________
身份证号或营业执照登记号：____________________
联系地址：____________________________________
代理：代理：__________________身份证号：__________
联系地址：____________________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理条例》等法律法规，经友好协商，本着平等互利的原则，就股票房屋销售达成协议，签订本合同。
第一条 房地产基本情况
1. 卖方房地产(以下简称房地产)位于座位上
______________________________________________________，建筑面积：____________平方米(其中单元面积:____________附属间面积平方米：___________平方米，其他:______________________)。详见_深圳可以买哪些小产权房？__________房权证___________字第___________房屋所有权证号，___________房共字第___________号《房屋共有权证》(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准)。
第二条 卖方对房地产现状的声明
1. 卖方已按照国家规定取得财产所有权，对财产现状负全部责任，并确保财产符合国家和地方财产上市的有关政策和规定。卖方应确保提供的相关信息完整、真实、合法、有效，否则后果由卖方承担。
2. 卖方特此告知买方上述房地产存在以下情况：
(1)抵押:抵押:□、不存在抵押□】，抵押权的补充协议和说明：________________________________________________________________________。
(2)租赁状态:【租赁存在□、不存在出租□】，房地产出租的，卖方保证承租人在同等条件下明确放弃优先购买权，并对租赁进行补充协议和说明：
_____________________________________________________________________________。
(3)土地证状态:【已办理□、未办理□】
(4)房地产户口:【房产内已有□、未有□户口结算；房地产享有□、未享受过□政府相关外地人购房落户政策
关于户口问题的补充约定及说明：
_____________________________________________________________________;
(5)其他:
_______________________________________________________________________________ 。
第三条 买方对购买情况的声明
1.买方已亲自查看房屋，并询问卖方房地产的现状和疑虑，明确卖方通知
事项发生后，自愿签订本合同。买方亲自审查了产权信息，了解了产权信息，并愿意购买产权。
2.买方保证相关信息完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
第四条 房地产交易价格
买卖双方同意上述房地产交易价格为人民币（大写）：__________________(￥：
___________)【包括□、不包括□】附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。
第五条 交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：______________________(￥：___________)。(说明：____________________________________________)
[买方直接向卖方支付]□、[存入______________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户转账】□。
买卖双方同意定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户转让的，买方在合同约定的期限内将定金存入专用存款账户的，视为卖方收到。在履行合同的过程中，除买卖双方另有约定外，定金自动转为购房款。
第六条 房款交付
合同签订后，买卖双方同意，买方以下顺序签订___________以各种方式支付除定金和交房保证金外的剩余房款：
(1)一次性付款:
买方于___________年___________月__________日前或__________人民币(大写)将支付购房款:_______________(￥：__________)。
(2)分期付款:
①买方于__________年__________月__________日前或__________人民币(大写)将支付购房款:_______________(￥：__________);
②买方于__________年__________月__________日前或__________人民币(大写)将支付购房款:_______________(￥：__________);
③买方于__________年__________月__________日前或__________剩余币(大写)将支付剩余购房款:__________(￥：__________)。
(3)购买方向【银行按揭贷款】□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于__________年__________月__________除定金、交房保证金外，日前支付剩余首期款人民币(大写):____________________(￥：__________)，并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定账户。
②买方须于__________年__________月__________日前向银行提交抵押贷款申请
相关信息，并配合银行办理贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准。
买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
(4)买卖双方约定的其他付款方式:
______________________________________________________________________________ 。
买方直接向卖方支付]□、[存入____________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户转移□]。
____________________经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：______________________________，账号为：____________________。
买方取得房屋所有权证书后，按照《股票房屋交易结算资金转让协议》的约定，将卖方以买方名义登记的产权证书复印件交给备案的房地产经纪机构或交易担保机构办理资金转让手续。
第七条 交房保证金
为确保房地产按约定如期交付，并结清房地产项下的水、电、管道煤气和闭路电视______________________________等所有费用，买卖双方同意从房地产交易价格中预留人民币（大写）：______________________________(￥：__________)作为交付保证金(不超过交易总价)__________%)。该款项在卖方实际交付房地产并完成产权转让登记时结算，由买方直接支付给卖方□、[存入经纪机构专用存款账户转账□、其他：____________________□】
第八条 有关税费
1.买卖双方同意按照以下方式承担所涉及的税费：
买方承担：________________________________________;
卖方承担：________________________________________。
(1)营业税及附加(2)印花税；(3)个人所得税；
(4)土地增值税；(5)交易费。买方需缴纳税费:(6)印花税；(7)契税；(8)交易费；(9)房屋登记费。其他费用:以实际税费为准。
本合同在履行过程中因政策原因需要缴纳新税的，由政策规定的纳税人缴纳；政策中未明确纳税人的，由卖方缴纳□、买方□】缴纳。
2.土地证办理费：土地证从卖方名下转让至买方名下的全部费用由卖方□、买方□】承担；房地产所属土地为划拨地的，土地出让金由卖方支付□、买方□】承担；双方约定其他承担方式：__________________________________________________。
3.配套设施转让费：配套设施相关证件转让费由卖方支付□、买方□】承担。
4.买卖双方同意按照国家有关规定签署房地产住宅专项维修资金转让
协议结余部分与房屋所有权同时转让。
5.买卖双方同意，当卖方交付房地产时，附属于房地产的水、电、气、气__________确认等级，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费____________________双方签字确认等费用。
第九条 房屋交付
卖方自买方支付扣除交付保证金以外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________近日，上述房地产正式交付给买方，并办理以下手续：
1.卖方在交付前保证上述财产的现有固定装修（固定装修是指房屋装修的固定部分，拆除会破坏设施的完整性，包括但不限于地板、墙壁、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨房、浴室设施等设施），在买方接收时移交。
2.买方在接收房地产时，对房地产及附属设施、设备、装修及相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对房地产及附属配套设施负全部责任。
3.如双方认为上述房地产及附属设施、设备、装修及相关物品的描述不详细，可另行补充书面协议。交接时以书面协议为准，双方只对书面内容负责。
第十条 房屋转让登记
登记手续(选一项)按下列第一项办理，选第(1)项第十一条不生效。
(一)买卖双方同意自本合同签订之日起__________双方共同到房屋登记机构办理房屋所有权转让登记手续。
(2)买卖双方签订合同后__________共同向房屋登记机构申请预告登记。
(3)买卖双方签订合同后__________买受人应当单方面向房屋登记机构申请预告登记。
第十一条 关于预告登记的协议
1.预告登记自__________内部有效性约定的预告登记最长有效期不得超过预告登记之日起一年)。
2.申请预告登记的，买卖双方应当在预告登记有效期内共同办理房屋预告登记手续。
3.买卖双方因故终止股票房买卖合同时，预告登记的申请人应当在__________日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条 违约认定
1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同变更或终止合同，或未按合同及合同相关附件履行义务的，视为违约。
2.卖方保证上述财产产权清晰屋所有权转让登记前，卖方应当对与卖方有关的产权纠纷或者债务纠纷负责。因此造成合同履行障碍的，视为违约；如果财产已经出来了
租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。
第十三条 违约责任
（1）自违约发生之日起，违约方每天按交易价格的万分之一向守约方支付违约金。违约金的认定和支付不影响违约终止后合同的继续履行。
(二)自违约行为发生之日起超过___________日，守约方立即向违约方发函，以促进其履行小产权和大产权之间的区别。从现在起，信函将超过__________如果日期未回复并履行合同，合同可以终止。卖方违约的，卖方应将扣除定金的买方已支付的购房款退还给买方，并将定金退还给买方；买方违约的，卖方应将扣除定金的买方已支付的购房款退还给买方，买方已支付的定金作为对卖方的赔偿。同时，违约方有权要求违约方支付佣金、服务费、交易过程中发生的其他费用、违约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同签订处留下的地址为准。因地址不明或错误而无法交付的，视为交付。因此，责任提供地址方承担。
第十四条 合同变更
本合同履行期间，买卖双方要求变更合同条款的，应当及时通知对方，并在约定的期限内签订补充协议，注明变更事项。未经对方同意，擅自变更造成的经济损失由责任方承担。
第十五条 因不可抗力或政策变更而无法履行本合同的，买卖双方免除责任，交易过程中发生的费用由买卖双方承担。双方应当按照本条款免除责任，并签署具体报告。
第十六条 解决争议的方法
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第__________解决方法：
1.提交__________仲裁委员会仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
第十七条 合同附件
本合同未完成的，买卖双方可以协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有相同的法律效力。
第十八条 合同数量及持有
本合同由买卖双方签字生效，本合同一式__________买卖双方各执__________份，房屋产权登记机构__________具有同等法律效力的份。
第十九条 合同生效
本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。
第二十条 特殊条款
卖方应当自出售房地产所有权转让之日起向房屋所在地户籍管理机关办理原手续
有户口迁出手续。因卖方自身原因未如期迁出与房屋有关的户口的，应当向买方支付____________________元违约金；逾期超过元的；__________日未迁出的，自逾期超过__________自日起，卖方应按日向买方支付全部已付房款__________违约金。(本条款适用于本合同履行过程中的户籍问题。
出售人：______________________ 买受人：___________________________
电话：________________________ 电话：_____________________________
代理人：______________________ 电话：________________________
代理：代理：___________________________ 电话：_____________________________
签约地点：____________________
签约时间：________年______月_____日
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