为什么

一、合法性不同

房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在有关部门备案，国家承认并保护大产权房。

而小产权房的房产证是乡政府或村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》

二、购买方式不同

深圳购买大产权房，买家可以全额购买或贷款京山二手房小产权购买多少钱。现在城市的小产权房价格很高，大多数买家选择贷款买房。由于贷款买房的可行性较高，买家可以先支付首付，然后再偿还贷款。首付款约为30%或20%。购买小产权房屋必须全额支付，因为国家不承认小产权房屋的产权证书。因此，银行不会贷款购买小产权房屋。

购买大产权房或小产权房最终应由购房者自身的经济能力决定，购房者应在自身济能力范围内买房，以满足自己的购房需求。