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小产权房的优缺点分析(没有哪个证算小产权)

一、 小产权房的优势

1. 价格便宜

小产权房,价格只有同区商品房40-50%,由于节省了土地出让金和各种交易环节的税费,真正取之于民用。特别是在深圳,一寸土地和一寸黄金的地方,商品房的价格变化是数百万。为什么许多在深圳工作的小产权是投机者的天堂?那么,小产权房不仅成为中低收入家庭解决住房问题的重要途径,也成为高收入家庭投资和消费的重要选择目标。

2.打破政府垄断

小产权住房打破了政府对一级土地市场的垄断,减少了垄断土地供应和有限供应形成的虚假高垄断地价,免除了政府行政审批权的租赁,使地价和房价大幅下跌。

3.一些农民的收入增加了

农民通常依靠天空吃饭,所以他们的收入相对不稳定。然而,小产权房的买卖给了农民几倍、几十倍于征地补偿的土地开发收入,增加了收入,政府无需担心失地农民。

二、 小产权房的缺点

1. “五证”不全

商品房公开销售,东莞销售小产权房批量支付主要是开发条件,五证齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预售(销售)许可证,小产权房由于缺乏国有土地使用证,也不是规划许可证等四证。

2. 拆迁会有补偿吗?

小产权房实际上属于村民宅基地,属于历史遗产,农民自己的房屋,如果国家政策规划需要拆迁,根据深圳土地拆迁征用规定,只要相应的程序,如房屋使用证、产权证 使用证、销售合同,相关程序可以达到补偿标准!

3.不能上市买卖

虽然小产权房很便宜,但由于不被国家承认,所以不能上市交易,所以房屋交易只能与开发商签订单方面的协议,获得房屋所有权,可以住在投资 ,住在深圳这个大都市,有自己的房子是多么快乐,即使是小产权!

以上是小编整理的小产权房的优缺点。我希望它能帮助你。