小产权房能买吗？

小产权房可以买，但小编不建议你买小产权房。理论上，小产权房只能以成本价出售给集体成员，即村民。这类房屋的产权证书并不是真正合法有效的产权证书。如果购房者购买小产权房来居住，他们可以根据家庭经济状况进行选择。毕竟，当商品房价格高时，便宜的小产权也是如此

购买小产权房有哪些风险？

1、没有产权证和土地证

在同一地区，小产权房的价格是商品房的价格1／3甚至更低，所以让很多朋友在产权风险下购买小产权房。但在房屋交易或抵押过程中，产权证书是必要的文件。小产权房屋无相关文件，即使由村委会或乡镇政府颁发，法律也不予承认。

2、银行贷款和抵押贷款无法进行

因为小产权房没有备案，没有房产证，银行不给贷款。所以，如果需要买小产权房，需要一次**清理贷款。不仅仅是买东莞东莞的小产权怎么不能贷款，即使买了房子，也不能把房子作为抵押贷款给银行。

3、小产权房交易难

如果小产权房屋出售给非集体成员的第三方，由于没有产权证书，无法完成产权转让，小产权房屋买方可以再次与他人签订房屋销售协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益不会得到保障。

4、拆迁补偿难

随着城市化的快速发展，越来越多的地方面临着拆迁。如果购房者购买小产权房，拆迁时往往很难获得补偿，很可能会陷入钱房两失的尴尬境地。所以，如果买家真的想买小产权房，最好买已经成规模的小产权房，至少不会轻易拆。

5、物业管理难度大

虽然小产权房物业服务内容相对单一，服务水平不高，但由于一些客观主观因素的影响，其管理往往非常困难，因此，许多物业公司不愿意接受小产权房，这导致一些小产权房小产权房利润不是物业。

6、买卖合同的效力

购买小产权房时，付款后只能取得房屋和房地产销售合同，不会像正规商品房那样办理产权登记手续。由于没有产权登记，因此不会产生法定的物权效力，买方只能根据房地产销售合同获得相应的权利。

7、配套不完善

小产权房往往存在配套设施不完善的问题，一般没有暖气、天然气等配套设施。而且，一旦发生纠纷，很可能会断水断电。

8、户口不能迁入

购买小产权房后，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

9、政策不确定

国家尚未出台处理小产权房的明确政策，无法预测风险。

小产权房虽然价格优势巨大，但也存在上述风险，希望买家慎重购买。如果只能买得起小产权房，最好买大房企开发的大规模小产权房。