小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

       2014年，房地产蓝皮书称，小产权房屋应否认其违法行为，特别是与严格保护耕地的基本国家政策发生冲突；必须确认填补城市住房供应缺口，增加农民收入。一般来说，应承认小产权房屋的作用和价值。

       1.小产权房存废纠纷两极分化，尴尬地位让人又爱又恨

       已经买房的徐女士说，她买的小产权房即将交付，但她感到进退两难，因为她无法承受未来小产权房的命运。据透露，与她情况相同的人并不少。徐女士的家乡菏泽一直在深圳创业。事实上，我也想买一套有证的商品房，但价格太高了。同一地点的商品房价格在每平方米3万元以上，我没有社会保障，因为

       2. 小产权房的治理需要智慧，转正工作要分而治之

       新建小产权房屋应严格控制，依法调查，从土地审批到建设、销售等环节，防止土地资源浪费。对于已经被居民持有的小产权房屋，治理需要更多的智慧。蓝皮书建议，农村房屋（必须符合安全和居住要求）可以自由出售或出租，农村房屋不能出售或出租，只能自用；同时，城市居民应允许购买或出租符合安全和居住要求的房屋。专家学者主张将小产权房屋纳入经济适用房或经济适用房体系，建议大部分小产权房屋在符合土地使用和城乡规划的前提下合法化、标准化，促进城市化和房地产市场的健康发展。

       3.

       1、确认权——根据《实施办法》确认符合处理确认条件的历史遗留违法建筑。房地产登记手续已经发布了确认决定。

       2、简易处理——列入城市更新年度计划的城市更新单位、依法批准的房屋征用、土地整治项目确定拆除范围内的历史遗留违法建筑，不得依法拆除、没收。

       3.罚款-对需要罚款的历史遗留违法建筑，依法调整深圳小产权转让所需的证据和认定，并作出行政处罚通知。

       4、收购——组织有关部门以市、区政府指定机构的名义收购并办理初始登记；根据房屋的实际安全情况纳入临时经济适用房。

       5.征收-已取得《拟确认通知书》未申请收购且未办理房地产初始登记的，可依法征收。

       6、临时使用备案——对符合《实施办法》规定条件的历史遗留违法建筑进行临时使用备案。加强监督，对未办理临时使用备案的历史遗留违法建筑擅自出租、开展经营活动的，依法查处。办理临时使用备案的历史遗留违法建筑违反规定，擅自改变功能的，责令停止违法行为，限期改正；逾期不改正的，依法收回临时使用备案证明。