摘要：在3·30在新政策的安慰下，深圳不仅新市场成交量飙升，新房地产阳光成为主题，房地产市场房价飙升，屡创新高。无数据显示，深圳房价的上涨在全国范围内是骄傲的。4月，深圳房价再次上涨1.8截至5月28日，深圳5月房价再次接近2.8历史关口万元/平方米，无望再创新高。        根据一份名为《全国35个大中城市房价支出比例排行榜》的报告，城市买房压力越大，深圳在全国城市中排名第一。本报告以房价支出比计算。所谓房价支出比，00平方米房屋销售价格(均匀性)除以居民家庭一年可支配支出(均匀性)。丢失的数据显示，深圳家庭将于2014年底购买

       买房的压力有多大？根据上海宜居房地产研究所5月27日发布的《全国35个大中城市房价支出比排行榜》，房价支出比第一的不是北京，而是深圳。到2014年底，深圳家庭需要消耗一个家庭才能买到100平方米的房子21.7年支出。更多专家预测，深圳楼市下半年将有一定的下跌空间。

       就连深圳光明小产权房也参与了这一下跌热潮，最近连小产权房价格也开始下跌。

       深圳光明小产权房价也飙升

       深圳光明小产权房记者调查发现，新区房地产数量不多，村委会小产权房如何确定，但由于住房稀缺，相当受欢迎，目前商品房单价一般超过2万元，统一建筑等小产权房最近也飙升。

       一位房地产经纪人表示，目前90%的商品房购房者都30-45在岁之间，这种人年富力强，有一定的经济基础。新收盘的建筑更受欢迎。绝对来说，二手房买卖并不活泼。以公明永景城社区为例，3·30新政出台以来，只有两笔交易，价格超过2万元。十年前收盘时，价格在4000元到5000元之间。据分析，社区住房大多只需要业主自住，虽然价格高，但很少有房地产进入销售市场。

       与此同时，小产权房买卖价钱也涨幅不小。一家房地产中介的王经理泄漏，公明某村委的统建楼价钱近期涨了500元至1000元，以前是3800元左右，如今是4800左右，买房子的大多是30-40年龄之间，女性占大部分，房屋面积取决于我可能喜欢购买。

       程先生是70后。目前，他自己经营一家小公司。经济条联合建房和小产权相当丰富。但他说他最近没有买房的计划。他认为现在房价太贵了。最好在家乡买套房。剩下的钱可以买两辆私家车。目前，程先生和他的家人租房，但随着房价的下跌，成本压力逐渐增加。他担心，如果租金继续下降，他会选择分开深圳光明小产权房乃至深圳。

       程先生想把钱投入到生意上，做好自己的事业，等到现在机会成熟再买房。否则，如果现在用钱买房，公司的运营和生活消费肯定会受到影响。

       绝对而言，本地居民李先生显得愈加淡定。在他看来，他的本地冤家都有自建房子，也没有计划再买房子。

       居民王先生曾经是一家工厂的老板。几年前，工厂开业了，他的经济状况也急剧下降。十年前，我和妻子在城市的一个角落里谈判买房子，试图建造一个属于我的家。事先，无论是类型、楼层、面积，选择都很大，价格不贵，咬紧牙关借一点，买房子成绩不大，但妻子认为买房子不富裕，积累或用于投资创业，不急于买房子，所以不断租房子住。王先生说，现在迫于买房的压力，他们不得不实施情感消费。每月实施计划费用，消费做无数的心，这一切都是为了现在买房子。在他看来，家是一个有亲戚和房子的家。现在，他离他的目的不远了，但现在，他和他的家人必须过着复杂的生活。

       规土委:房价波动，新增住宅用地供应将放缓

       深圳市规划土地委员会相关负责人表示，往年以来，深圳房地产市场供销繁荣，交易活跃。今年4月，深圳新建商品房样本价格同比下跌5.5%，一般热点地区的房地产价格大幅上涨。委员会不断密切关注房地产市场的运作，并积极采取措施，确保房地产市场的健康有序发展。波动房价和市场预期最无效的方法是增加住房供应。负责人表示，总体而言，深圳市场供应充足。

       深圳市规划土地委员会相关负责人也泄露，深圳将进一步放缓新住宅用地供应，增加城市更新的力度和规模，调整城市更新结构，增加商品房供应比例，进一步放慢建立商品房的步伐。

       专家：下半年房价下跌趋势

       下半年房地产市场怎么样？专家怎么说？深圳职业学院房地产研究所所长邓志旺表示，如果上半年房价继续普遍上涨，下半年房价应该会有一定程度的下跌，下跌空间估计为上半年的10%-20%。邓志旺表示，在国家救市的背景下，中央政府出台的政策不能影响国家层面，也不能改变房价下跌的总体趋势。

       房地产市场疯狂，买房还是租房？