1，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

　　目前国家要求各地对农村集体深圳小产权房土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

　　2，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

　　对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法深圳小产权房定征收程序将农民集体土地转为国有土地，农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购置宅基地，农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证，对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

　　小产权房能贷款吗，贷款利息高吗。

　　深圳小产权房小产权房无法申请贷款，因为申请贷款时抵押物必须产权清晰，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，无法拿去抵押，所以不能申请贷款。

　　“小产权房”虽然有房产证，但是这个证由乡政府或村委会颁发的，不是由国家房管部门颁发的，国家发产权证的叫“大产权房”，而大产权房才可以申请贷款。

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