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深圳二手小产权房保障问题(小心人财两空)

第一,合法报建,手续齐全。

首先要明确这栋楼的来源,最早的报建手续,地块有没有再用其他红线外的土地,比如市政公共用地,教育用地,水域等等

有些虽然已经整栋建成,也正常在居住状态,但是可能在后续的征收拆迁过程中(因为不属于住宅用地)业主正常权益,拆迁后赔偿会受到极大的影响和损失

统称的小产权房,其实涵盖了很多种类的房子,有个人宅基地自建房,有开发商性质的统建楼,有村委统建楼,包括还有像军产房,每一种类型的房子对应的证件是不同的,这个要注意分辨,注意证件细节。还要结合官方的一些渠道去核实地籍,相互印证。

第二,交易方式:律师见证

目前整个深圳市面上主流的交易方式就是律师见证,村委和开发商过户只有在极少数的情况下才会有。

律师见证书:指的是律师见证买卖双方是在自愿,没有被任何人胁迫的情况下签字交易的,证明房屋目前所有权的证件,也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。

市面上经常会有一种说法,说律师见证无效,但在实际使用的情况当中,比如:在办理小孩上学,申请学公立学校。办理落深户(深户把户口迁到房子名下)。天然气公司燃气户头变更。城市更新旧改拆迁,物权登记等。还是以律师见证书的信息为重要依据作为证明的,其实是有很大用途的

第三:产权清晰,无纠纷。

产权核验也是重点,业主手上的房屋证件是否齐全,产权有没有纠纷,需要从建房开始,批地或买地发票,建成后从第一手交易到现任业主之间的档案是否有齐全,从A到B,从B到C等这些过程有没有断层,这些都需要仔细核实,以防一房多卖的风险

后期要经过律师见证,备案存档,签约转账,开收据,交接房屋,燃气过户,水电物业登记手续等一系列的问题,每个环节都要落实到位,降低风险。

结语

小产权房买卖市场旺盛,归根结底还是供求关系的因素,能买商品房的肯定不会优先考虑小产权,买小产权的分两种:

一种是没有深圳购房名额,需要稳定投资的客户,看中的是低廉的价格以及高回报率(租金+资产升值)以及未来可能拆迁赔偿转换商品房的暴富机会(回迁的商品房不考核深圳购房指标)