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深圳中海信工业园小产权房?塘厦共13宗位列第一

不完全统计,据东莞市农村(社区)集体资产管理网、政府采购网、各镇街官网等信息,2021年全年,东莞共121宗旧改项目中标确认前期服务商,占地面积约2748万平。

另有5宗已挂网,仍在招标中。

此外,2021年还有9宗城市更新单一主体挂牌招商,其中7宗已成功摘牌,2宗待竞拍。

|按面积排名,数据仅供参考

相比2020年中标176宗,用地面积约4462万平,2021年中标宗数下降约31%,中标用地面积下降约36.5%;

经过2020一整年的爆发,2021年的旧改项目挂网节奏有所减缓。

而对比东莞旧改爆发元年2019年,66宗,用地约2500万平,2021年东莞城市更新仍在稳步推进。

按中标情况对比,数据仅供参考

先来回顾东莞2021年旧改的重要时刻。

01

\2021年旧改大事件\

政策与市场的双重爆发

政策

1、2021年初,按照市政府一号文件要求,东莞启动城市更新“头雁计划”,优选一批具有引领示范意义,打造城市更新标杆。

2、1月18日,印发《东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法》;

3、6月10日,印发《东莞市城市更新单元(项目)“1+N”总体实施方案审批操作细则(修订)》,进一步优化流程提高审批效率;

4、11月5日,南城印发《南城街道城市更新单一主体挂牌招商公开招引前期服务商实施细则(试行),规范相应流程及前期服务商准入条件;

5、11月16日,印发《东莞市城市更新市属企业土地整备开发操作规范(试行)》,鼓励市属企业参与城市更新;

6、11月30日,东莞城市更新“头雁计划”第一批单元出炉。

在严控大拆大建,积极稳妥实施城市更新行动的背景下,东莞城市更新也正稳步向前。

市场

1、1月份,便有30宗旧改项目确定前期服务商。

2、2月2日,2021年首宗“城市更新单一主体挂牌招商”项目正式开拍,被东莞万彩地产竞得。

此后,2021年全年共有9宗城市更新项目进入到单一主体挂牌招商。

3、6月12日,据天眼查信息,华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司,更名为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司。

4、6月30日,奥园签下桥头占地1006万平重磅合作项目,成为东大湖科技产业园综合运营服务商,将提供产业园规划、更新统筹、产业招商三大服务,为期10年。

5、8月31日,可能是东莞迄今为止争夺最为激烈的旧改项目之一,南城雅园社区雅园工业区城市更新项目,确定前期服务商。

该项目共吸引了11家企业报名,9家进入到投票环节。

6、11月5日,松山湖迎来重磅旧改,《东莞市松山湖创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案》正式发布。

后该旧改项目地块之一,于11月29日挂牌,约18.5亿起拍,将于12月31日正式竞拍。

7、11月28日,东莞首批“头雁计划”更新单元之一的火炼树,正式启动签约。城区核心地段之一火炼树旧改,按下快进键。

8、随着12月8日,方圆中标企石中心区东引河片区居住类更新单元,截至目前,暂无新旧改项目挂网。今年旧改招引前期服务商,暂告一段落。

再来看各镇街情况~

02

\涉及26镇街\

塘厦第一、大朗第二、虎门第三

2021年全年,121宗已中标前期服务商城市更新项目,共涉及26大镇街。

其中塘厦表现最为突出,以13宗,总占地约325万平,宗数及面积均排名镇街第1。其次为大朗、虎门、横沥、清溪。

排名前10,各镇街招得前期服务商旧改项目,总占地均超过100万平。

冠军:塘厦,13宗,约325.19万平

2020全年的前三甲为凤岗、黄江、塘厦。

2021年,塘厦再接再厉,排名第1。

作为临深重镇,塘厦旧改竞争极为激励。

塘厦作为东莞临深片区的旧改之王,其城更体量非常大,单就上半年,就有8宗项目,以占地约23万平的成绩领跑全市。

截止至今,参与竞争中标的房企多达11家,包括:保利达、德洲等。

上半年,有德洲地产连下两城再进塘厦、中科先进科技产业有限公司,继2020年塘厦93万平巨无霸旧改后,再次中标塘厦林村南片区产城融合类更新单元。

将引入中科院半导体所设立广东中科先进半导体创新研究院,打造中科先进科技产业园。

项目总投资约338亿元,建成后最终年产值约780亿元,预计年创造税收约50亿-100亿元。

|林村社区“西湖工业区、里牙塘工业区”连片厂房更新项目设计效果图

下半年,则有深圳中海信、金众、宏发接连中标包括138片区在内的5宗旧改。

未来的塘厦138片区,将打造融合商务、产业、居住一体的生活社区,成为旧改新城的重要示范。

|图源:东莞自然资源,以实际规划动工为准

而除此之外,塘厦共13宗旧改中,其中有3宗属于“头雁计划”第一批单元,分别是塘厦镇中心城单元、塘厦镇石潭埔科技产业新城单元、塘厦镇林村科创产业园单元。

该计划中的旧改单元,会得到量身定制的若干配套支持措施,将会成为未来塘厦的旧改主力。

另外,今年初,东莞目前体量最大的单一主体招商旧改项目,石潭埔科技产业新城(一期)更新单元2021WD002号地块,由深圳宏发竞得。

塘厦镇顺利将798亩连片改造的石潭埔科技产业新城更新项目推出市场,打响了产城融合类更新单元单一主体挂牌招商的头炮。

来看塘厦近3年旧改项目一览:

塘厦镇“工改工”项目

塘厦镇综合开发类城市更新项目

亚军:大朗,9宗,共236.23万平

围绕着地铁1号线(在建)站点,与松山湖紧密相连的大朗,正在谋划着众多旧改。

其中,中信城开联合体中标的松佛路南、北商住类更新单元,将大朗西站包围。

睿晟、鸿荣源、恒荣、保润、绿地中标,几乎连成一片,近大朗站。

仅部分项目位置示意

规划上,绿地联合保润,拿下长塘社区城市更新项目前期服务商,用地23.63万平。

单元改造方向拟为商住,预计计容建筑规模不少于53万平,住宅规模不少于40万平,将打造成东莞首席全周期生态复合型中央活力区。

睿晟投资,连接中标圣堂社区、佛子凹村城市更新项目前期服务商,用地约54.76万平。

其中圣堂社区更新改造方面同样为商住,规划建筑面积将达100万平。

不完全统计,大朗共12宗旧改项目,用地达306万平。

季军:虎门,10宗,共188.19万平

虎门,2020年排名第十。凭借2021年下半年连中6宗爆发,挤入前三。

其中华强集团&衡泰地产中标的大宁社区宁馨南路新型产业更新单元,为连片“产业类”城市更新项目,未来将是广深科创走廊的重要产业节点。

此外,虎门太平片区内旧改,也迎来新的动作。

“头雁计划”是引领东莞城市更新(“三旧”改造)、镇村工业园改造实施连片更新改造、拓展产业空间的重要抓手,其中共有16个单元列入首期名单。

“头雁计划”第一批单元清单

1、广深港澳科创走廊道滘小河单元

2、道滘镇大罗沙传统产业单元

3、麻涌镇麻一片区产城融合单元

4、洪梅镇河西片区产城融合单元

5、长安镇新民茅洲河产城融合单元

6、莞深科创新城·黄江大冚单元

7、塘厦镇石潭埔科技产业新城单元

8、塘厦镇林村科创产业园单元

9、厚街镇黑山产城融合单元

10、厚街镇白濠产城融合单元

11、大朗镇大井头产城融合单元

12、横沥镇新城区产城融合单元

13、东城街道火炼树城中村改造单元

14、南城街道亨美城中村改造单元

15、虎门镇执信公园旧城镇改造单元

16、塘厦镇新中心城单元

虎门镇执信公园旧城镇改造单元被列入其中。

列入首批”头雁计划“的虎门镇执信公园旧城镇改造单元,将围绕则徐路(晚清)-执信路(民国)-人民路(改革开放后),打造古今融合、界面连续、特色风貌的历史街道。

代表莞邑墟埠文化的太平老街,也将打造为步行商业街区。

而作为旧改大镇,虎门一直走在前头。

2021年上班日第一天,虎门旧改即迎来成果。

龙光虎门北栅建面17万平旧改项目,成功备案建设。

不完全统计,虎门32宗旧改,总用地近900万平。

附:2021年东莞中标/挂网旧改项目一览表~

|数据仅供参考