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深圳北站二手小产权房?深圳二手业主:“降多少”才能脱手?

近日,又有消息传龙华的网红盘龙悦居64㎡两居,10月最新成交价是410万,比起2021年初高峰期700多万实实在在地“腰斩了”,一下回到了2018年水平,被调侃为深圳最大的“黑天鹅”楼盘。

据悉,龙悦居在2021年2月份一套63㎡的户型成交单价11.6万/㎡,总价超过730万。而到今年8月份,一套同面积户型,以476万总价成交,降幅超过250万。这个价格,相当于跌回了2019年底。

龙悦居之所以那么吃香,除了户型面积小,学位是关键。深圳外国语学校龙华学校(简称“深外龙”),曾经被吹捧有机会超越“深高北”学区。

与龙悦居一并被划入深外龙学区范围的,还有莱蒙水榭山、熙园山院、圣莫里斯等豪宅项目,挂牌价均在10万+以上,还有2015年的地王龙光玖龙玺。在学位紧缺的龙华,安居房卖出了“豪宅”价位,龙悦居显得“鹤立鸡群”。

资料显示,深外龙是九年一贯制公办区属学校,2018年9月正式开学,由龙华教育局和深外共同派遣管理,换句话说就是协管性质。

深外龙初中与玉龙学校、龙腾学校组成共享学区。换言之,周边小区初中学位都要拼积分。

学位疑难看到曙光

未入住新房也能申请?

在过去,龙华的居住划分集中且密集,而教育资源十分紧缺,在龙华上学,除了拼房产,又与买房、入住时间捆绑。在龙华买房上学,是困扰一众家长的问题。

深圳外国语龙华学校。乐居摄于22.08

现在,在龙华区买新房,还没有交付(入伙)之前,能申请学位吗?据最新龙华教育局政策消息,是可以的!

需要持有“购房合同”且“未办理入伙”的住房材料,申请学位前需在龙华区范围有居住信息登记方可申请学位。

有几点需要注意:首先,确认学区范围,登录龙华教育局查询学区地图。其次,确认学位有没有被占用。新房比较好确认,二手需要防范学位被用掉的情况。

龙华教育局网站截图

龙华区教育局网站,输入房产的房屋编码或房屋地址查询。

值得注意的是,在龙华区商务公寓不能用来申请学位。申请学位房屋的用途必须是住宅用途。

另外,关于用新房材料提供入学材料、同一住房多个孩子申请学位,以及购房安居型商品房或者是企业型人才房,需要提供相应的证明资料,这里不过多赘述。

买龙华房上学难,是个由来已久的“疑难杂症”。

今年,龙华区政府积极推进教育资源优化,有了实质性进展。6月,正式签约深圳中学合作办学;10月,深高北(深圳高级中学北校区)扩建开工,扩建45班,新增2100个学位。

加上深外龙,龙华区教育版图便拥有了“四大”其中的三大名校。

这一边,教育资源不断充沛;另一边,龙华新房库存持续“爆仓”,学位也挽救不了去化疲软的颓势,二手市场如今出现此番景象,不少“置换”买家加入“等等党”,观望后市。

龙华库存量创新高新盘源源不断排队入市

龙华今年的库存惊人,截至10月13日,深圳房地产信息平台显示为83.24万㎡,可售面积创新高,超越了宝安和龙岗!

龙华新房库存

接下来,还有多个新盘排队入市:

龙华龙胜华侨城四海华亭将于本周末开放样板房,预计最快10月底拿证入市,房源共1044套,建面约87-95-105-112-120㎡的3至4房。

龙华民治金光华龙岸·君粼42套别墅现楼预计本月入市,建面约206-258㎡,展厅开放中。

龙华红山安宏基天曜府主体建设施工中,预计明年初入市,总房源706套。

除此之外,龙华的旧改存量与新拍出地块也不少。

与鸿荣源的壹成中心隔路相对的“龙华中洲旧改项目”已经开工建设。整体更新单元拆除用地面积34.3万㎡,规划容积为161.5万㎡,规划容积率8.26,其中住宅90.25万㎡(含公共租赁住房22.5万㎡)。

在今年深圳前三轮土拍中,龙华已经有6宗宅地出让,其中为福城1宗为安居房项目,商业宅地累计总建面规模超过80.6万㎡,包括华润置地竞得的深圳北站商住地,将打造成商业地标综合体。

明后年的新楼盘源源不断。而目前龙华在售新盘,货量充足就达15个之多。

龙华今年拿证入市的新项目,带有学位光环的中海学仕里,是今年去化较高的一个,超过80%的销控。开盘打折、限时特惠等促销手段齐上,市面上已经出现最低折扣“86折卖房”,而去化情况有目共睹。