低于商品房价格40%或50%的共有产权房会是好选择吗？

今天，给大家讲述一个渣男迎娶白富美的故事！

让你明白共有产权房的利弊！

STEP01、关于共有产权房

什么是共有产权房？

说得直白一些，就是你和政府的代持机构，共同占有房屋的产权。

对于购房者而言，购买共有产权房产生的购房款、贷款、税费等，都是按照60%的份额计算。

但是，你拥有这套房子100%使用权！

既然共有产权房是保障房的一种，那么，一定有申请门槛的！

地方城市的女儿，不是你个渣男，想娶就能娶的！

地方城市为了避免投机、不良牟利，避免“开大奔住经适房”的情况出现。

对于购买共享产权房有明确要求。

以深圳为例！

我们翻阅了一线城市申请共有产权房的条件，发现各个城市的门槛各有不同。

我们将一线城市和部分省会城市申请共有产权房的资格大致看了看，虽然，对于其他申请条件，各有不同，但是，其中有一条却是高度一致！

那就是——

申请人必须名下无房，连买房记录都不能有！

毫不夸张地讲，要想买共有产权房，必须母胎至今，名下无房！

硬性标准！

社保时间和户籍时间随着时间的推移，都可以实现，但是，买过房又卖了，名下即便无房，也不可以申请共有产权房！

矮、矬、穷，必须做实！

STEP02、共有产权房，也有槽点

首先，共有产权房的产权比例并不固定。

共有产权房的产权可以约定，也有地方城市出台政策规定

产权比例根据出资比例5:5分配或8:2分配，或者3：7

不管比例多寡，地方城市的最低份额不能低于5%

其次，共有产权房很难申请！

僧多粥少，是共性问题！

仍以深圳为例：

人口

截至2025年，预计人口1860万，目前有1200万人住的是租赁住房；

共有产权房：

2025年，保障性房40万套，共有产权住房8万套;

现在，每年轮候的人就超过18万人！

对于轮候问题，我是这样看啊

递交资料排个号，又不耽误你看商品房，一边等一边看，那边划算那边算！

反正，攒钱也需要时间，到时候就当攒首付款了！

STEP03、共有产权变现能力

共有产权可以出租吗？

可以出租。

但是，出租后产生的租金，按共有产权房的各自份额，进行分配！

可以买卖吗？

可以买卖，

但是，只能卖给地方政府的代持机构。

仍以深圳为例，按50%的产权份额计算：

住房市场价格—住房原购买价格×50%—税费

十年前：2万/㎡?100㎡=200万/套

现在：8万/㎡?100㎡=800万/套

10年增资600万，份额50%赚300万。

STEP04、共有产权的争议

渣男矮矬穷成功娶上白富美，是有争议的！

首先，共有产权存在的劣势

品质差

距离远

这些年保障房的品质逐年提高，但是，针对保障房的吐槽一直没有停止过。

商品房也有品质差，距离远的情况，本质上不是商品房和保障房带来的质量分化，而是这些年，建筑品质的问题愈发突出！

其次，同权较难落地！

我给大家举个真实的例子吧！（下文为业主原文）

北京顺义区共有产权房金港嘉园，让在奋斗了五六年的我们也能在北京有一方安身之地，本来预计2020年10月交房，因为疫情，延期到12月底，这个我们也理解，疫情毕竟是谁也不能预料到的。

质量差，我们也认了，好歹能住人。

可是，2021年小学划片出来了，我们眼睁睁看着距离800米的小学不让我们孩子上，整个小区一刀切被划分到了4公里外的地方，像后娘养的孩子一样。

这个事例，非常有代表性，对于关心共有产权房的小伙伴参考性很高！

我总结了几点

时间短：在北京五六年就买房了

质量差：之前也说了，共性问题

不同权：学校划片，把共有产权的房子划入距离较远的学校！

时间短、质量差、不同权，这三点代表了绝大多数共有产权房的特点！

虽然，地方城市多次发文要求同权，尤其是上学和落户。

但是，学区房的底层逻辑，一直都在！

有些时候，选择，就意味着取舍！

STEP05、共有产权的利弊

共有产权房有什么好处和缺点呢？

从购房者角度而言——

低于商品房的价格，有资格上车。

短期就能摆脱租房生活！

从地方城市角度而言——

吸引人才，保障民生

也是共同富裕的一种方式！

从市场角度而言——

稳定房价

对房价有一丢丢丢.....抑制作用！

说完优点，再说说缺点

——购买及转让都有条件限制，针对性很强；

——一房难求，僧多粥少

——一般10年限售，时间较长；

共有产权到底值不值得买哪？

选择，意味着取舍，从来没有对错！

例如深圳地区，房价高企。

如果用50%的价格和首付，拥有一套房子100%的使用权，提早结束租房和寄居的生活，未尝不是一件好事！

然而，共有产权的特性，也决定了它和商品房之间有着本质的区别！

例如，同权问题

从居住的角度而言，共有产权房是个好选择。

从投资加居住的角度看，共有产权的升值速度明显低于商品房！

我们在想，狡猾一点又何妨！