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厚街小产权房 要求对已出售的“小产权房”全部解除合同

记者前日获悉,针对星汇公馆、三大栋花园小区、珊美雅苑、金海嘉园存在公开炒作、建设销售“小产权房”的行为,厚街镇“两违”办镇政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示,采取停电、停水措施,并由相关部门依法查处。

接下来,该镇公安、国土、住建、城管等部门将进一步约谈厚街、宝屯、珊美、桥头等社区涉嫌“小产权房”房屋业主,要求其对已经出售的“小产权房”全部解除买卖(或长租)合同并落实退款退房。

●厚街星汇公馆

社区:厚街位置:木棉南路

星汇公馆占地约1300平方米。该建筑物原业主于2008年建成五层用作出租,用地、报建手续不完善,属于历史遗留问题。现由东莞市某实业公司将原建筑物整体租赁并擅自改装为“小产权房”,并冠以“星汇公馆”在网上公开出售。

●三大栋花园小区

社区:宝屯位置:金丰昌路

三大栋花园小区占地约1500平方米。该建筑物业主王某某于2015年在建后因报建、用地手续不完善,被镇“两违小组”停工至今,最近该宗地以“三大栋花园小区”在网上公开出售。

●珊美雅苑

社区:珊美位置:珊美大道旁

珊美雅苑占地754平方米。该建筑物原业主于2008年建成十层半用作出租,用地、报建手续不完善,属于历史遗留问题。现深圳人刘某将原建筑物整体收购并擅自改装为“小产权房”,并冠以“珊美雅苑”在网上公开出售,以“中心城”等别称在附近公共停车场、主要路口乱发小产权广告。

●金海嘉园

社区:桥头位置:桥头第二工业区内

金海嘉园占地面积3033平方米,原为旧厂房并办理工业用地手续,后拆旧建新,擅自建设超过审批层数的超高、超大违章建筑,改变用作“小产权房”,在网上冠以“金海嘉园”公开销售。

购买小产权房存在6大风险

●缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

●缺乏专业物管

很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业,甚至没有提供物业服务,产生物业纠纷无保障,更重要的是,没有物业服务,住起来根本没有安全保障。

●消防安全隐患

正规商品房交付前都需经过消防部门验收,保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续,不可能进行消防验收,根本无法确保房屋的消防安全性能。

●建筑质量欠保证

为了减少成本,小产权房往往会偷工减料,职能部门无法监管到这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。

●水电无法保障

小产权房后续无法保障安全用电和用水,经常停水停电,产生高额水电费、高额停车费,且户型未经严格设计,光线不充足,不适合长期居住。

●拆迁难获赔偿