来自厦门网友投诉问题：小产权房遇到强拆，该怎么维护自己的合法权益？

北京盈科（厦门）律师事务所高级合伙人律师许东分析：小产权房不是一种法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指未办理相关证件，在农民集体土地上建设的房屋，

根据相关法律规定，没有取得土地房屋权证和建设工程规划许可证的房屋属于违法建筑，且农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这也就意味着其小产权房的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证件时，是不予进行办理的。因此，小产权房若遇国家拆迁或者征收，一般很难得到相应的补偿。

购买小产权房的风险很多。它不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，建筑质量欠保证，易存在消防安全隐患等。而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。建议购房者不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

如何确定房屋归其所有？

（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

（3）农村的房子因为历史的原因没有产权证，但是一般有集体的土地证，上面有记载土地权利和红线范围，也算是产权证明，如果土地证也没有，还可以根据村委会和邻里的证词来断定产权。

（4）只要有证据证明该地块和房产为祖宅，所以虽因各种原因没有办理宅基地证，但是鉴于房产已经建成，该房屋的所有权在房屋完成建造时就已自然取的，其土地使用权和房屋所有权归法定继承人所有。

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