1998年我国的房地产正式商品化后，也标志着国内进入到了?房地产的黄金发展期，从当年的房价不出2000元平米，发展到平均房价突破万元过去20多年时间房价上涨了5倍有余，深圳的房价涨幅更为夸张，达到了43倍，也就是当年2000元购买的房子，现在房价能去到8万元每平米。根据贝壳研究院的数据统计，今年9月份65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米，这么高昂的房价，让不少购房者都望尘莫及啊！购买一套房子有多难，根据2020年易居研究院的报告显示全国100城和50城的房价收入比分别为9.2和13.3，这个房价收入比比国际发展中国家的6~9倍都要高了，而且深圳房价收入比48.1、香港48、北京46.8，上海45.8，接着后面的有三亚、厦门、广州等城市房价收入比都突破了30，在大城市即便?通?6个钱包都未必能买得上房子。

有人说买不起房可以选择租房子居住啊！这个确实全国各大城市租售比达到了1：656，关键的是还没有算上银行贷款利息，所以租房是相当的划算，但是在国人心中租房居住是属于不稳定的，所以还是买房才比较好。

为了购买房子越来越多，在城市打拼的人把目光瞄准了小产权房，单价仅为商品房的1/3，甚至是1/4，传统的印象中小产权房就像城中村里面的房子一样，实际上不少大城市的小产权房跟花园小区没有太大的区别，最大的区别只不过是相差了一个房产证。

小产权房有三种解释：

1、针对开发商，开发商的产权叫大产权，购买人购买的产权小产权，是因为购买原油大开发商的大产权分割出来的。

2、根据房屋在转让时需缴纳的土地出让金来区分，不需要缴纳土地出让金的房子我们统称为小产权房，正规的商品房是需要缴纳土地出让金的。

3、通常意义上的小产权房，这种房产不由国家进行颁布，产权是由乡镇一级政府发布也叫“乡村权房”

深圳商品房的价格8万元每平米，周边的小产权房价格在2万元至3万元每平米，所以在差不多住房品质的基础上，对于经济并不是十分充足的人群，也有可能会考虑购买小产权房，毕竟在深圳这个金融市场相对宽松的地方，小产权房也是能贷到款的。假设购买100平米的房子计算，商品牌的总价为800万，需要准备240万的首付，而小产权房的总价为250万，需要准备的首付75万，基本上首付款就已经等于小产权房的全款价值了！

小产权房除了便宜以外，还有很多人有着一个侥幸的心理，认为小产权房未来会转正，一旦小产权房转正为大产权房，房价的上涨空间真的是无可限量，不说别的，在原本的基础上翻一倍，那都是挣得盆满钵满。现在最关键的是小产权房真的能转正吗？答案是否定的，在2020年自然资源局和农业部门联合发布农村宅基地确权通知，通知中明确的规定：“不可以进行小产权确权，更不能通过小产权确权的方法将违规使用的土地合法化”。国家已经多次重申对小产权的态度了，也明确小产权房不是小产权房不可能成为大产权房。

小产权房涉及的范围非常的广，也并非轻易地管辖得了，根据相关的报告显示，小产权房的建筑面积是我国商品房建筑面积的两倍以上，这些房产也并没有做任何的登记在调控管辖等各方面都没办法做到精准打击。

有些专家建议解决小产权房的两种方式：

全面取消，小产权房本身就是使用农村集体用地违规建设出来的房子，严格上来说就是属于违规建筑，不少城市都有小产权，拆迁案例存在，不过考虑到既然房子已经建出来了，如果拆除掉一方面会伤及普通老百姓众多的利益，另外一方面也会造成社会资源浪费，这种方法的可行性相对来说还是“较低”。

补交土地出让金和税费，小产权房获得转正产权成为真正的商品房，商品房之所以贵是因为土地成本税费成本小，小产权房之所以便宜，土地成本一方面就不是特别的贵，另外没有税费成本，所以卖的价格就更便宜了。要产权房要转正，必须要补交土地出让金以及税费，这才会与商品房形成公平的性质。

深圳是我国经济发展最迅速的一座城市，在住房资源这方面一直都是难以跟上的，但是小产权的住房资源已经超过了商品房的住房资源，所以小产权一定要得到有效的管理。深圳最新发布《建设先行示范区综合试验方案》内容中可以看到小产权房转正的“机会”。

支持在土地管理制度上深化探索，可以将授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地，审批事项委托市批准，支持在符合规划要求的前提推进二三产业混合用地支持利用存量工业地探索规划，整理调整、土地供应，收益分配，历史遗留问题。

简单的来说，目前大城市在土地资源上都相对比较紧缺的，对于农田来说不仅仅只是用于种地的，还可以用于别的地方。也就是说利用农田可以产生更强大的收益，这是理想发展方向吧！我这种植一亩地才获得1000元的利润发展其他的有5000元的利润，当然是发展其他行业。

这样说小产权房的土地性质是不是变成建设用地了，答案应该是否定的吧，央媒4个字明确地回应：针对小产权房的建设，人民日报曾在《国家禁止小产权房，为何屡次不禁止》文章中连续的指出小产权房存在的问题“屡次禁止”明显的看出国家并不同意去建设小产权房。

今年深圳的房地产市场遇冷后，有不少投资者把目光再一次地投向了小产权房，毕竟小产权房没有税费的限制，也没有政策的限购，买卖也相对来说比较宽松，不少地方的小产权房，在短短的一个月时间内就上涨高达10%，深圳是为了进一步?的?控制小产权房的泛滥交易，于是对房产中介，律师事务所等各方面的东西，都进行了全方面的限制交易，一旦发现交易合同或者是公证文件，将会受到严格的处罚，在房地产投资这方面，必然是严惩不贷。