遗憾的是，在深圳这座新晋“世界一线城市”中，对于动辄0.5-1亿起步的墅居梦想，即便是塔尖人士，也有一种说不出的五味杂陈。更何况，深圳早早就颁发了“禁墅令”，别墅产品只会渐渐绝迹于市场，稀缺价值不言而喻。这也意味着，眼下在深圳奋斗的人，纵使未来在深圳能够摘取成功的果实，也难以在城市中拾得墅居情怀。

若这样看来，想在深圳实现别墅梦似乎已成为一个“伪命题”。不过在笔者看来，在粤港澳大湾区的格局下，这个问题的可行解有很多，能否得到其中的最优解，只是你的选择而已。

01、入主临深正当时

与近几年深圳几乎看不到新品别墅项目相比，临深别墅市场可谓是百花齐放。尤其在东莞市场，随着万科、金地、中海等以品质著称的房企集体爆发，今年别墅供应量大增，市场成交热度也不断提升。

金地·风华

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2018年10月东莞全市别墅供应441套，环比大涨125%，创下近三年供应新高；同时，10月全市别墅成交251套，同比上涨179%，处于年内月度成交的第三高位。

为何东莞别墅市场日渐向好？据笔者多方打探，得出以下几点现象和结论：

1.纵观环一线都市圈，东莞自身实力强劲，发展潜力巨大，已经得到本地中高端人群的充分认可，故而本土购买力大大提升，楼市热度远非其他环一线城市可比；

2.除本土和来自深圳的客户外，全国各地的购房者均对东莞的项目表示了关注，甚至不少项目还出现了“国际友人”的身影。这一是因为东莞的人口吸引力仅次于“北上广深”，外来人口占大多数；二是因为越来越多人看好粤港澳大湾区的发展，位于广深之间的东莞无疑具有巨大的发展潜力，是全国购房者关注的重点；

3.小别墅产品正逐渐成为全国高端产品市场上的小鲜肉。而在东莞，144㎡以下的小别墅因不受豪宅“六成首付”要求影响，同时具备较高赠送率、性价比高等优势，成为改善型客户和城市中产阶层的新宠，从而为更多的人实现墅居梦想。

据东莞中原战略研究中心数据统计，东莞10月入市和成交别墅也以小别墅为主。从别墅成交结构来看，自9月起，144㎡以下别墅的成交占比开始超过144~200㎡别墅成为最热销产品，10月144㎡以下小别墅成交再度上升，成交占比约47%，环比上升9个百分点。

值得一提的是，金地·前海山推出的143㎡半山别墅产品，是金地在首创的170㎡基础上再次优化并实现创新的一个产品，目前已在东莞市场实现连续数月超热卖，甚至好几次单周销售突破1个亿，目前仅余个位数珍贵席位在售，可谓是当下小别墅里的“明星产品”。

可见，东莞144㎡以下小别墅已成为市场最受追捧的产品。这对于想在深圳亦或是环一线都市圈实现墅居梦想的人群而言，无疑是一个较优的可行解，因为新兴中产阶级可直接实现一步到位的终极置业，甚至可以说“深圳向北0.5-1小时，3房变别墅”；塔尖人士也可购置一套给父母居住，毕竟东莞是一个相当宜居的城市，不少别墅项目周边森林公园林立，生态环境非常优美，再加上东莞发展潜力大，投资前景一片向好，有投资眼光的人又岂会错过这里？

02、网红别墅户型大比拼，你Pick谁？

前文说到，实现墅居梦的可行解有很多，那是因为现在东莞市场在售和即将推出的别墅项目有很多，故笔者将罗列一些项目的别墅户型图，让你找出心目中的最优解，毕竟同为144㎡以下的产品，彼此之间也有不小的差异。

★万科大中·江南院子

项目地址：东莞滨海湾沿江高速沙田出口

产品面积：141㎡

户型：四房两厅四卫

参考均价：28000-32000元/㎡，总价398万起

湾区看房帮点评：

这是东莞万科推出的一款新中式小别墅产品，约141㎡传统的小院别墅，有四房两厅四卫，独门独院，私密性高，院子、地下室、露台等均为空间附送。一楼赠送大面积私家庭院，与客厅、餐厅直连，景观视野极佳。二楼、三楼为休憩区，动静分明，其中二楼两个卧室均带有独立卫生间，三楼两个卧室则均设有大露台，十分舒适，属于典型的居家型别墅产品。但还是有几个小瑕疵，第一，家政区放在庭院里，影响美观及使用，第二，三楼次卧距离卫生间较远，第三，书房放在地下室，采光不理想。

★金地·风华

项目地址：新城一路与新城东路交汇处（万江区政府旁）

产品面积：143㎡

户型：四房两厅三卫、五室三厅五卫

参考均价：均价26000-30000元/㎡

山叠-山渐青

中叠-画锦堂

下叠-醉花阴

边墅-满庭芳

湾区看房帮点评：

金地·风华推出的产品为叠墅，即上中下边4叠各两户，一栋为8户，其中，上中下叠均为四房两厅三卫，而边墅为五室三厅五卫，和传统的独门独院相比，具有明显的差异。但在笔者看来，这一点恰恰体现了金地·风华“新中式”的“新”。

因位置不同，各个产品之间的差异也非常大，例如下叠和边墅均带有大面积的私家庭院，同时和其他项目由三厅（客厅餐厅厨房）包围庭院不同，金地·风华的下叠和边墅均呈现出被庭院包围的态势，景观视野绝佳。上叠带有顶层露台，风景优美，中叠则带有超大景观阳台，风格迥异却同样兼具舒适感。边墅规模最大，同时包含私家庭院和露台，和独门独院的别墅一样，居住舒适感非常好。值得一提的是，虽然金地·风华也没做到每个房间都配有独立卫生间，但涉及到两个房间共用一个卫生间时，该卫生间都位于公共空间，使用时不会吵到另一个房间的人，这一点充分体现了金地的匠心与细心。虽然四个产品风格截然不同，但却可以满足不同的人群所需，这也是金地华南首个风华系产品的创新之处。

★万科中天·城市花园

项目地址：东城区伟业路东莞第一中学旁（西平水库旁）

产品面积：132㎡

户型：三房两厅四卫

参考均价：备案均价35000-38000元/㎡

湾区看房帮点评：

可以看到整体户型设计上和江南院子有些类似，只是空间更小一些，为三房两厅四卫。区别在于三楼次卧改成了书房，等于三楼变成了主卧+卫生间+书房+衣帽间+双露台的格局，凸显了主人的尊贵感和生活品位。缺点也和江南院子类似，把家政区放在庭院里，影响美观及使用，外加132㎡的格局要更小些，设计更加紧凑，这也是导致三楼无法做成次卧的原因。

★碧桂园·兰亭

项目地址：东莞道滘·滨江西路（人民医院西侧2km）

产品面积：143㎡

户型：四房两厅四卫

参考均价：28000元/㎡

湾区看房帮点评：

和万科的产品一样，为约143㎡的新中式风格，典型的独门独院，楼层方面多了一层天台，为四房两厅四卫产品。一楼赠送大面积中式庭院，开放式的布局使客厅、餐厅、厨房三大功能区成为一体化，空间更宽敞。二楼、三楼同样为休憩区，其中二楼两个卧室均带有独立卫生间，主卧室带有露台，三楼主卧带有独立卫生间，次卧则带有露台，顶楼为天台，可按主人创意来设计。总得来说尚有一些不足，第一，主卧缺少衣帽间，格局略小，第二，三楼次卧距离卫生间较远，要使用必须穿过客卧，容易影响客人休息；第三，因为多了天台的缘故，导致房间的格局都偏小，舒适性略有不足。

湾区看房帮总结：