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小产权房儿子名字改成女儿,用什么过户方式更好?

相信这样的问题很多人都是有的,不管是准备将房产过户给子女,还是父母准备将房产过户给自己,这样的问题在很多家庭都存在。随着房价越涨越高,房产也越来越值钱,大部分父母都是会考虑把自己的房产转让给子女的。下面我们就来说说父母的房产过户给子女的问题。

父母的房产过户给子女,有三种过户方式。一是赠与过户,二是买卖过户,三是继承过户。来看看这三种过户方式的区别。

01赠与过户

在很多人看来,父母的房产转让给子女,用赠与应该是最划算的,毕竟这是天经地义的事。直系亲属间房产赠与过户是免交个人所得税和增值税的,不免契税。契税需按3%的税率缴纳。部分城市赠与过户还需用到赠与公证书,办理赠与公证书是需要费用的,各个城市和各个公证处的收费标准都可能不同,这里就不详细说这个费用了。

02买卖过户

买卖过户会产生契税、个税和增值税,但个税和增值税满足条件仍可免交。房屋只要满了两年时间,就可免交增值税。房屋只要满了五年,且房屋是父母的唯一住房,可免交个人所得税和增值税。和赠与不同的是,买卖过户的契税享受契税优惠,税率为1%-3%。就拿粉丝的情况来说,儿子名下无房,如果转让的新房面积小于90平米,契税为1%;如果转让的新房面积大于90平米,契税为1.5%。买卖过户的契税比赠与过户的契税更划算。就算买卖过户需要交1%的个人所得税,按照上面这个情况,只要房屋满了两年,过户税率最低为2%,最高好2.5%。

03继承过户

粉丝是不满足继承过户条件的,继承需要等到产权人过世才行。如果满足继承过户条件,继承过户是不需要缴纳任何过户税费的。

通过上面的对比,其实继承过户是最划算的,不需要交税。继承过户之后是买卖过户,当然,需要房屋满两年,免增值税,这个条件一般来说是很好达成的。最后是赠与过户,赠与过户虽然免交个税和增值税,但是契税不能优惠,契税的税率是较高的。除了三种过户方式的过户税费对比,大家还需重视一个问题,就是赠与和继承所得房屋以后转让的问题。

赠与和继承所得房屋未来转让

现在很多父母的房产都是老房子,房龄较长,年轻人可能不太喜欢。就算将房产过户给了子女,子女也可能不会居住,可能会选择将房屋卖掉买其他新房或者出租。