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小产权房物业费如何收的?2022年开始都是这样处理的

但这里面还有一个现象就是这些没有亮灯的房子,还都是名花有主。也就是说你去买房子的时候,要不你只能在二手房市场里面去买这些房子,要不你就去买楼花,没有别的选择。那么这个时候问题来了,这么多空着的房子,而且都已经被买走了,那么他们也不住在里面,他们也不装修,他们需不需要交物业费呢?

这里先说一个数据,西南财大曾经发布住房空置率报告,这份数据是2017年的,当时报告中显示2017年,我国就有6,500万套空置房。然后又随着这几年大量新建的商品房流入市场,再加上一些安置房,小产权房,还有一些共有产权房,廉租房。把这些空置房放在一起,他们的总量接近了1亿套。如果按照三口之家来计算的话,足够3~4亿人住了。当然了,未来更多的是一人家庭。

还有一份数据显示,目前我国有96%的家庭有一套住房,有41.5%的家庭有两套住房,有10.5%的家庭有三套以上的住房。这就是为什么一片又一片的鬼城,却都被买走的原因。造成这种大量空置的房子的原因是什么呢?刚才讲过了,其实早已经被别人接盘了,但是为什么一直没有装修,没有住人呢?两个原因:第1个准备投资房产,第2个准备给自己尚未成年的子女将来使用。

所以接下来讲一下重点,这些空置房到底需不需要交物业费?想一下,房子虽然是你的,但是你还没有住进来,你也没有装修,这个小区和你毛线关系都没有,你傻傻的交物业费,是不是觉得很冤枉呀?但是从今年开始,新的规定就明确地讲了,如果物业按照约定和有关规定提供了服务,那么业主就必须为此支付物业费用。所以不交物业费那是不可能的。

为什么要对空置房收取物业费呢?有这么几个原因。

第1个原因,尽管小区的入住率很低,可能还不到30%,但是物业公司一样是正常运转,它也需要生存,它也需要利润,他也需要挣钱。

他也需要满足这些业主们的服务,怎么办呢?钱是动力。如果只有这30%的业主缴纳了物业费,那么物业就请不起员工,物业的服务就会变差,小区的环境就会变得脏乱差,小区的安全无法得到保障,小区的档次也会随之降低。

第2个原因,如果每个业主都拖欠物业费,都说我的房子还没有装修,我不应该交物业费,那么物业公司就难以正常运转,最后维持不下去,只能够拍屁股走人,物业不来接管,最后就变成一盘散沙,然后整个小区就会陷入无人管理的状态,那个时候估计环境会更差,垃圾成堆。哪怕电梯坏了,也没有人维修,所以为了能够保证小区正常运转,物业费是必须要交的。

第3个原因也是为了炒房客,很多人手里面囤了很多套房子,他们总是以为自己没有装修,不用交物业费,然后坐在那里等着房价上涨,从中捞上一笔。让他们每年都缴纳物业费,这样就可以增加他们持有房产的成本。所以在房产税,房东税还没有推出来之前,先让他们交物业费,增加他们囤房的成本,逼着他们降价甩卖手里面的房子。

有人说炒房客手里都不缺钱,我告诉你,现在炒房的人,一部分是手里不缺钱的,另外一部分是债务问题相当严重。不缺钱的人,是之前杠杆玩得特别好,手里面有大量的现金流。缺钱的人是最后跑步上车的。这里可以算一笔账,如果一个人囤了10套房子,每套房子,每年的物业费按1万块钱来算,10套房子就是10万块钱。这样的话他们可能就会有一点点的压力了。

所以空置房也是要交物业费的,原因刚才已经讲过了。最后留一个小问题,你觉得空置房该不该交物业费呢?评论区里面一起探讨一下。

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