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小产权房法院能判定吗,这是什么梗?另类赚钱你懂吗

[法拍点评研究】第177例

今天我们来点评的法拍品很特殊——北京市石景山区铸造村中路2号院6号楼16层一单元1602号房屋1%的产权,你没有看错,就是一套房子1%的产权。这1%产权的拍卖,是司法裁定上拍的。具体怎么来的1%的产权归属问题,我们不去探究。

可能很多人会说,这1%的产权,在法拍网上拍,肯定是流拍的,哪个傻子会去买这丁点产权呢?人家占大头的人,肯定会给你各样使绊的,你买了,房子也不归你,你也不一定能够使用入住,白白浪费钱!

如果你是这样想的,那就对了!我以前也一直是这样想的,而且在我印象中,如果一套房子的产权,如果没有超过50%,价值几乎等同于零。那为什么每次有这样的小份额的房屋产权拍卖的时候,几乎都拍卖出去了呢?只是你们没有注意到这个法拍份额背后的生意逻辑而已!

就像今天这套北京的石景山的房屋,1%的产权,以30700元拍出,相当于折合这套房子以超低价格307万成交了。两个人报名参与竞拍,最后只有一个人出价,以底价30700元拍得这个1%的产权。

我们先看下北京这套房1%的产权,法院在竞拍页面是怎么描述的:

标的物名称:北京市石景山区铸造村中路2号院6号楼16层一单元1602号房屋1%的产权

标的所有人:魏某、关某某

标的用途及性质:住宅、限价商品住房

权利限制情况:1、被北京市石景山区人民法院查封。2、无抵押,有共有权人。

拍卖对象:房屋所在楼宇共23层,房屋位于第16层,钢混结构,朝向南向,建筑面积为75.74平方米,现状户型为二室一厅一卫。设计用途为住宅,房屋性质为限价商品住房。

限购情况:竞拍人为自然人的,其家庭或个人应当符合北京当地限购政策要求,否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。

你是否认为,拍得这1%产权的人,一定是拥有99%产权的另一个产权所有人呢?如果你这样认为,也没有错大多数人都这么认为,但是不是绝对的!

在我们身边,有一批人,专门抢购这些小份额的产权,作为一门生意来运作。如果占有大比例份额的产权人,不积极去争夺这1%的的产权,给专业炒作份额的人抢拍去,那么他/她虽然有99%的份额,以后的日子也不好过。

说到这,就要从一个从事这行业的网友和我聊天说起。

前段时间我们分享了一个中山是49.6%份额的法拍案例,有一位网友联系到我,和我聊到了这样的不超过一半份额的法拍背后,有一群专门投资客在盯着,抢购抢拍,他本人就在兼职做这行小份额的抢拍!一旦认为这份额值得投资,他们会毫不犹豫的出手拿下!

他们首选在自己城市或者省内,有这样的小份额的产权拍卖的出手,外地的,运作操作起来成本相对高了。他们一旦遇到合适的,就会出手将这小份额产权抢拍下来。过户后,手持着这小份额的房子的房产证,一般在前半年他们会守株待兔,等着这套房子另外一个大份额产权人自己找上门来要求赎回份额,他们就会两倍三倍高价格转让出去。

如果对方一直按兵不动,没有赎回的意愿,那么他们会自己主动时不时的到那套房子串门。也许半夜去,也许原户主正在吃饭的时候去串门,反正这套房子,他有权进去,虽然他不在那居住。哪怕原业主报警换锁也没有用!他也是业主,有权回自己共同所有的“家”。

一般占有大部分产权份额的业主经过几次折腾!就会花高价赎回他手中的房子份额了,他们也就获利退出。

他们最喜欢的就是今天我们看到的这样的份额特别小的产权了,1-10%小比例产权,资金动用的比较少,积压资金比较少,赎回时候可以狮子大开口翻几倍总资金也不糊会超级高,利润比较高!假设今天我们见到的1%产权份额30700元买入的。如果要赎回,他开价30万乃至50万,你自己猜测一下,另外一个产权人是否会支付这个金额赎回这1%的份额?

可以肯定的答复你,会的!10倍、20倍的叫价,对方也必须要赎回,要不他在这套房子里无法安宁生活了!

我也是从那位网友口中,才知道,原来社会上,竟然有这样的一门生意!哪位夫妻离婚了,房屋财产分割,房屋份额比例一旦落入他们手里,另外一方一定要大吐血才能够收回这产权份额了。

中国人很聪明,各种赚钱的弯弯道道,旁门左道都有!只是很多行业,处于法律边缘,是灰色行业,我们没有接触,就不知道而已!