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东莞小产权房40年价格?该怎么选?

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三限房,半价就能买住宅,的确很具吸引力。

自东莞解除部分限购区后,非限购区首套首付降至2成,各楼盘还推出各种首付优惠。

刚需们已经开始纠结,三限房VS洋房,该怎么选?

①用于自住,资金不足的超级刚需,可以考虑三限房,需做长线持有的准备。

②普通刚需,建议踮踮脚选洋房。

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三限房,获完全产权后,可变商品房

①如成功购买三限房之后,禁止购买其他住房。

②三限房获完全产权后,可变商品房可交易。

③三限房相较洋房价格,仅上车门槛低。

④三限房与洋房,产权年限均为70年。

⑤三限房同享教育/医疗/户政/养老/住房公积金等公共权益。

⑥非限购区,洋房购买套数无限制。

⑦洋房可选择的户型更多,三限房仅建面约70-80平。

02

三限房,上车门槛低,但流通性低

举例,以东莞首批三限房项目,虎门【东实旗盛花园】为例。

10月底,项目首期为1号楼、4号楼,共推出354套房源。其均价约为3.5万/平,户型为建面约71平的两房,以及建面约79平的三房。

总价在230-281万,50%产权估算总价在115-141万,按非限购区首套首付2成计算,首付约23-28万左右。在虎门,二三十万就能上车,这价格着实是香。

东实旗盛花园效果图图源东莞三限

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手握30万左右,有28个新盘可选

普通刚需,建议还是踮踮脚选洋房。

据不完全统计,首付30-40万左右,选择还不少,有28个楼盘可选,但项目位置主要集中在东部、水乡和莞北。

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第一站

松湖:保利和悦滨江

保利和悦滨江,位处横沥滨江新城,刚需首选,江景房+精装交付,其均价为1.7万元/平,建面约95㎡的三房,首套首付仅约32万。

图源保利和悦滨江

第二站:

水乡:保利阅江台

保利阅江台,位于望牛墩,直线距离穗莞深城际望牛墩站约1.5公里,三面环江坐拥一线江景,其单价1.65万/㎡,首付30万左右,有3个户型可选,分别为建面约77/95㎡三房,首套首付约25万。

第三站:

东部:常平卓越蔚蓝领秀

项目北侧依次是常平东站、东莞东站,步行10分钟时间即可抵达,双TOD楼盘。