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什么是小产权?

大小产权

所谓“小产权”房,是人们在社会实践中形成的一种通俗叫法,在中国房地产相关法律、法规上没有这个叫法。中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据“国家土地管理法”的规定,农村、乡镇、城中村宅基地、属集体所有。

那具体什么是小产权房:

宅基地

建设在集体土地上的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不给予备案的。经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。(无证房)

产权类型

备注:小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购买小产权房一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。

什么是大产权?

大产权

建设在国有划拨或出让土地上的建筑物,通俗点的说法就是,国家是认可的,而且还会受到法律的保护的,大产权具有合法性、拆迁补偿等。

商品房证书

1.大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2.大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

3.公民可以自由出售或转让大产权房,没有地方政策上的限制。