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东莞小产权房26万?水乡新城能买吗?一万平的小产权该卖掉吗?

为此,淘房问答栏目精选后台粉丝的提问,为大家答疑解惑的同时也尽力还原一个更为真实的东莞楼市。

本期是《淘房问答》的第一篇

1

问:

hey小编东莞的水乡新城怎么样?

目前价格是1.6-1.8W,现在买有没增值点,增值空间怎么看,如果想在水乡新城置业,该买哪里…

1)

水乡新城还是有不小潜力的,城区普遍两三万了,连深圳的开发商都跑到水乡拿地,而且楼面价不低,以后等地铁开通后价格大概率会朝两万看齐,具体到水乡新城哪个楼盘,还要根据周边规划或配套来考虑。

上面几个楼盘有空都可以看看

2)

位置的话,麻涌那边靠近东莞西站,而且那边未来是重点发展的交通枢纽,周边配套也会更完善些,自住和投资兼顾,可以去实地看看。

2

问:

你好,我这边靠近滨海湾片区

最近一直有销售给我推荐长安江南大境,请问这个楼盘怎么样?

1)

长安江南大境临深区位优势明显,仅一河(东宝河)之隔就是深圳的松岗,并且周边没有其他新项目,可以说是滨海湾片区最火的楼盘;

2)

再来看看价格,3.2万/m2的均价不算高,附近鼎峰悦境和正中峰璟湾两个楼盘的均价都超过3万+了,主推89-116㎡的三至四房户型也比较实用,三百万左右的预算可以入手。

3

问:

你好,最近城区拆迁不少农民房,我在塘厦有10000多平自建房,如果拆迁,那要补偿多少钱?

9层楼,占地1000平,一个月租20万

1)

城区旧改进程最近加快,这里面的条件因素很多,许多农民房也正在确权中,而且价格补偿也是根据周边房价等因素来看;

2)

需要注意的是,根据政策,东莞小产权四层以上的属于违建,这个是无法得到补偿的,要根据实际情况来调整心理预期;