深圳小产权房网深圳小产权房网

南京在售小产权房?学区房魔怔了

近日,浙江一“神奇的铁架子”学区房卖270万,冲上热搜,引发网友热议!

“太夸张了吧,这也能叫房子?”

“干了一辈子,还不够买一堆废铁”

“中国特色,抽象现实主义”

网友们对此表示了不可思议,纷纷调侃和嘲讽:270万买这样的学区房,家长们都魔怔了吗?

事实上南京学区房也不例外,近期南京学区房热度不减,顶级学区的学区房频频卖出10万+/㎡。

惊呆!温州一“铁架子”房要价270万!

真是大千世界,无奇不有!

近日,浙江温州房产经纪人发朋友圈:温州一处只有半截砖墙和几个破烂的铁架“学区房”,标价270万元。“屋”内杂草已至膝盖,且地面凹凸不平,堆满木板、钢板、泡沫箱等垃圾。里面没有任何家具,仅余一间厕所,厕所门和墙面均被损坏。

团团看到照片,简直震惊了,这已经不能叫做“房子”了吧?

270万就买这一堆破铜烂铁?

据中介说,这个“铁架子”拥有温州六中(即温州市实验中学)总校明年的上学名额,80平米,卖270万的价格已经算很便宜了,目前已经有不少客户前来咨询了。

据了解,该房所在的卷索巷平均房价约为5.6万/㎡,这个“房子”的确算是捡漏价,比市价便宜了约2.3万/㎡。

“很多人过来问这个房子买回去后能不能重建,这个我们无法保证,重建可能会有一定难度。”房产经纪人说。

好好的房子为何会变成这样?

据周边邻居表示:房主姓朱,当年为了孩子上学购买了这套房屋,并没有真正入住,大约在2019年的时候,朱先生开始拆建房子,原先只是说小范围修缮,因而没有报批。

结果后来直接把整个房子都拆掉了,想要重建。这个铁架子,其实是修建房屋的配套设施,因为邻里纠纷和原拆原建的相关审批手续一直未办下来,所以这套“房子”就一直荒废在此。

团团要提醒的是,购买此类房子可能存在产权争议等问题,所谓学区也可能面临分流调配,购房人在买的时候一定要谨慎。

南京学区房市场火热!

顶级学区房频频卖出10万+/㎡!

学区房作为硬通货,受到了不少家长的追捧,在南京,也不例外。

尤其是像拉小+29中这样的顶级学区房,一直是南京神一般的存在,周边二手学区房经常卖出10万+/㎡。

这两天,南京城中豪宅金鼎湾今朝天下,二手房成交单价再次破10万/㎡!

金鼎湾今朝天下为拉小+29中双学区房,据中介说,这套房子面积约200.45㎡,最终以2150万成交,单价10.7万/㎡,成交周期仅10天左右。

值得一提的是,这已经不是该小区第一次卖出10万+/㎡了。

今年2月8日,该小区一套179.51㎡的二手房也卖出了暂无价格。

团团在链家网上看到,2022年、2020年,金鼎湾都有卖出过10万+/㎡的价格。

金鼎湾今朝天下,兼顾学区与改善,是不少高端人群的置业首选。

同样是拉小+29中双学区房,怡景花园也是不断被爆出卖出暂无价格。与金鼎湾今朝天下不同的是,怡景花园多为50㎡左右的小户型,总价相对较低,流通性更强。

去年7月28日,怡景花园一套41㎡的学区房,卖出了10万+/㎡!虽然该小区是安置房,内部环境比较差,但丝毫不影响家长们对学区房的狂热追求。

鼓楼标杆豪宅中海凤凰熙岸,是芳草园+29中致远学区房,3月10日成交了一套147.06㎡的二手房,成交总价1245万,成交单价84660元/㎡,创下小区成交新高,并且成交周期仅1天!

3月1日,清河新寓一村成交了一套建面约60.33㎡的房源,成交单价为82215元/㎡,成交周期仅7天,非常迅速。

值得一提的是,这次的成交单价也是近两年最高的,金陵汇文小学+金陵汇文中学双学区的加持,也让小区成交单价稳稳地上涨。

每年的金三银四,都是学区房的成交旺季,不管是市场活跃度还是房源价格,势头都非常猛!

团团统计了3月份南京热门学区房的挂牌、成交情况,发现虽然目前整个南京的二手房市场出现一定的回落,但热门学区房依旧火爆,以拉力琅为代表的顶级学区房整体挂牌价格在8-9万/㎡。

这三年来,虽然南京多个板块二手房库存飙升,价格跳水,以价换量,但作为南京顶级学区房,价格一直非常坚挺,丝毫不受外界大环境影响。

写在最后:

270万买“铁架子”学区房,让全网感到不可思议!和温州只追求学区名额不同的是,现在南京二手学区房成交中,买房人更加注重居住体验。

比如金鼎湾今朝天下,能够满足购房人改善的需求,同时又有顶级学区加持,卖出10万+/㎡也就不足为奇了。

价格方面,目前市场的价格“保持稳定”,除热点板块新出房源的挂牌价格有小幅上升外,大多片区的房源价格维持不变,且各学区板块间在议价空间上的分化仍在加剧。

部分房源因环境、户型总价等因素,议价空间放大。

主力需求的户型议价空间明显缩小,再加上新出挂牌房源的报价上升,导致交易量“冲高回落”,市场进入新一轮“博弈”状态。