深圳小产权房网深圳小产权房网

深圳小产权房建设标准最新 深圳小C权房的介绍

小C权房的由来

深圳有两次重大改革,第一次是1992年6月深圳把特区农村城市化,通过征地的形式把特区集体土地变为国有土地,村集体改成村集体股份公司,村民变股东。第二次就是2004年著名的“土转”改革,但也给深圳埋了一些隐患。改革后,一些国有土地没有被政府实际管理,原村民继续在上面从事经营活动。两证一书

小C权房的两证一书指的是建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,兴建住宅用地批准通知书,各地的详细样子可能不同,大致可以参考下面图片:

01建设用地规划许可证

02建设工程规划许可证

03兴建住宅用地批准通知书

2003年10月30日,深圳政府下发了《深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的通知》宣布从即日起,“在宝安、龙岗两区27万农民全部转为城市户口,深圳成为全国第一个无农村无农民的城市。在城市化中最为敏感的土地国有化问题上,深圳这次没有依循征地的旧路,而是开创性的采用了“转地”的方式,因此备受争议,“深圳转地”成为中国土地制度和法律框架下名副其实的“特例”。

在土地国有化的过程中,为了照顾原居民的利益,深圳市政府为他们每户划出占地不超过120平,层高不超过5层,建筑面积不超过480平的住房标准,超过这一面积都属于违法建筑。这个也是深圳政府一直宣称深圳没有小产权房,只有违建的原因。最先开始,村民的房子都是有报建的,有这二证一书就是农村正规经过审批的宅基地!有这两证一书才能建房子,等村民的房子建好后,国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证!也就是农村自建房房产证!(猪肝本由此而来,慢慢又从猪肝本转绿本国土局可备案)事实上好多的房子都申报,但建成之后基本上都没有报验领证,因为全部都超标了,没法报验啊!这个就是为什么会有两证一书的存在!