摘要：深圳市出台新政策，小产权房将正式纳入市场化交易。这一政策受到广大市民的关注，意味着小产权房将有更多的交易渠道，从而释放了市场潜力。

一、小产权房交易市场化背景

自改革开放以来，中国的房地产市场进入了黄金发展时期，并成为了经济增长的重要引擎。在房地产市场走向市场化的过程中，小产权房成为了亟待解决的问题。在市区较为发达的城市中，小产权房一直存在于市场上，但是随着城市化进程的不断加速，小产权房因土地性质不明确而在交易中面临种种限制。这不仅限制了小产权房的发展，也影响了城市住房供需的平衡。

二、小产权房加入市场化交易带来的影响

小产权房正式加入市场化交易，将会带来以下影响：

1.增加房源，改善住房供需状况

小产权房的存在是由于历史原因和城市发展进程的不变。但是小产权房的出租或转让一直受到交易渠道的限制。加入市场化交易以后，小产权房可以自由交易，这样就可以增加一定数量的住房供给，改善住房供需状况。

2.促进房地产市场健康发展

小产权房的市场化交易能够促进房地产市场的健康发展，满足市场需求。同时，市场化交易标准将会进一步规范和细化城市住房市场，满足市民居住需求。

3.刺激城市经济发展

在小产权房市场化交易中，不仅能够促进大量资金流入市场，也能推动相关产业的发展，如房地产中介服务、装修、家居用品等相关产业。这对于刺激城市经济发展有着显著的积极作用。

三、加强小产权房交易市场监管建议

小产权房加入市场化交易要求城市住房交易市场监管更加严格，要推进相关法律法规的完善，以防止市场交易失控。建议如下：

1.完善法律法规，提供明确政策支持

加强小产权房市场交易监管的重要手段之一，就是完善相关法律法规和政策法规。这可以提供必要的保障和引导，防止市场交易失控。

2.加强市场交易监管，严格门槛管理

加强小产权房市场交易监管，如加强购买和出售方资质审核，强化网络交易监管，实行小产权房在线备案等，从而防控小产权房市场交易的风险。

3.拓宽小产权房市场交易渠道，建立健全市场平台

为了进一步促进小产权房市场化交易的顺畅，可以建立相关的市场平台和业务流程，为市民买卖小产权房提供更多便捷的交易渠道，同时也要加强对市场平台的监管，防止出现不当行为。

四、结论

深圳市出台新政策，小产权房将正式纳入市场化交易，是我国房地产市场持续发展的重要一步，也是对城市供需矛盾的有效解决。小产权房市场化交易需要政府、企业和个人共同努力，加强监管，规范市场行为，切实保障市场交易秩序，让健康的市场交易成为城市发展、布局调整之后的新选择。