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14亿国人坐拥300万亿房产 到底是不是泡沫?

[摘要]房价现在已经起来了。现在大家纠结的是:这一波房价起来之后,国内的房地产市场到底有没有泡沫?

一个故事的引子:

在一次跟几个朋友的闲聊中,笔者抛出了一个话题:

某学校高二年级有十个班,在高二期末考试中,有一个班的学生在全年级总分排名中前十名占了四个。

这也就意味着一年后,这四个学生都有可能迈入清华北大,但这个班的班级平均分在全年级排名却倒数第三。

那么问题来了。

请问,如果你是校长,你怎么评价这个班?是好班还是差班?这个班的班主任到底还让不让他带毕业班了?

有个朋友讲,如果这个班的前四名总分这么高,但整个班级平均分在全年级倒数,那么说明这个班的中等生跟别的班的中下游在一个水平线上了,虽然前四名成绩好,但是这个班大部分学生太差,建议换掉班主任。

另一个朋友撇了撇嘴说:如果一个班能够培养出四个清华北大的苗子,班主任该有多么大的功劳,别的班怎么培养不出这么多尖子生?还有一年的时间,带带差生不就行了!这个班主任是要被学校重重奖励,这毫无疑问是个好班啊。

其他朋友也都各抒己见,笔者摆了摆手接着问:那既然这样,如果你是学生家长,你是否愿意把孩子送到这个班里?

众人互相对望,竟一时语塞。

其实,笔者想说,这个班,颇像中国的房地产市场。

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我们坐拥市值300万亿的房子

还来说说我们的房地产。种花家这个班到底能进不能进?

2016年一二线城市房价疯狂上涨,已经让整个国内地产市场达到了一个阶段性临界点。

从去年国庆二十城限购之后的这半年多,各地陆陆续续的调控政策使得市场慢慢回归稳定。

但不管是中央政府还是央行,都意识到房地产市场如果管制不当,房屋信贷政策处理不好不仅仅会触发金融性风险事件,还牵扯到一些社会问题。

但不管怎么说,房价现在已经起来了。现在大家纠结的是:这一波房价起来之后,国内的房地产市场到底有没有泡沫?

我们过去从很多角度分析过房地产市场,今天我们换一个角度来看待一下这个问题。

笔者曾在5月初发表过一篇《保房贷还是保实体经济?要钱没有!央妈这次要来真的!》的文章,曾详细做过一个粗算,中国的房地产(住宅)总市值大约在300万亿元人民币(43万亿美元)左右。

随后笔者又搜集了一些其他发达国家(日本、美国、英国、加拿大与澳大利亚)的房地产与经济体量指标,做了一个横向对比,如下图:

4亿国人坐拥300万亿房产,到底是不是泡沫?

表中一目了然,中国的房地产总市值相当于6个英国,也差不多快接近美国与日本房地产市值的总和。

4亿国人坐拥300万亿房产,到底是不是泡沫?