2022北京一批次土拍刚刚结束！

共计成交480.225亿，本次土拍挂地18宗，成交17宗，石景山首钢园东南区一块地流拍，其他多数地块都以托底成交，只有少数竞争激烈。

本次土拍主要以央企国企成交为主，私企开发商为少数，可见与去年第一批次争相抢夺的盛况相比远甚。这其中有市场原因，有现金流的原因，有利润太低不及集团要求的原因，但国进民退的主要原因还在于现金流收缩，大家都在勒紧裤腰带挺，挺过去了就是以后的英雄。

那么小编来给大家盘一盘，本次土拍中几块值得关注的好地！

朝阳崔各庄地块崔各庄地块竞价8次，最终成交43.47亿，其中4.1万平米为现房销售，竞得人为绿城，

这地块共由四小块组成，30-L03-01地块（二类居住用地），30-L03-03（社区养老设施用地），30-L03-04（基础教育用地），30-L03-05（供电用地）；

其中住宅30-L03-01地块用地规模为34646.674平米，容积率为2.5，控制高度为60米，建筑密度30%，绿化率不少于30%；

项目销售指导价格8.8万/平，配建4400平方米保障房。

据小编了解去年入市的崔各庄三兄弟现在还没去化完；

本次崔各庄地块竞争激烈的主要原因是和21年一批次的地比起来利润高的多，不过朝阳区依然是存货大户，利润有，但是营销难度并不小，高压依然存在。

丰台纪家庙地块竞拍时触价格上限转入竞政府持有产权，最终由华润拿下该地块，政府产权份额6%；

二至三环之间，新共产要来了。纪家庙地块今天土拍的最豪选手，房屋销售指导价10.09万/㎡；由于土拍现场地块热度太高，转为纯商品共产房，政府拿6%份额。

这块地共由两个地块组成，分别是纪家庙村JJM-007地块R2二类住宅用地、JJM-012地块A33基础教育用地，总用地规模为33500平方米，总建筑规模为85400平方米；

其中住宅JJM-007地块用地规模为29300平方米，地上建筑规模为82040平方米，控制高度为80米，容积率为2.8，绿化率为30%。

地处南三环内，距离丽泽商务区直线距离1.5公里左右，距离10号线纪家庙站约1公里左右；

感受一下周边新房价格，地块北侧有去年十月成交的万泉寺地块，销售指导价约11.2万/㎡；西南有在售新房懋源璟岳均价约11.3万/㎡；附近二手房项目有昆仑域约14万/㎡。

但要注意的是，项目周边老破小也不少，比如隔壁的万柳园。

虽是南三环内但周边环境并不是很好，早期隔壁万柳园附近的马路不畅，赶上个雨雪天不太好走，后续城市界面再更新些或许会完美点吧。

（来源：血拼500万）

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