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厦门小产权房出售政策?厦门岛内二手房最低单价曝光

我待它如初恋!

看多了厦门豪宅和昂贵学区房

今天小编带大家看点不一样的

岛内单价不到3万的小区!

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要知道思明区的挂牌均价高达7万/㎡

湖里的挂牌均价也达5.8万/㎡

是哪些小区房价可以低至3万/㎡?

赶紧来和小编看看吧~

思明区

小编统计,思明区3万以下的小区共有31个

其中均价最低的是海洋集团宿舍,挂牌均价为14473元/㎡,海洋集团宿舍位于思明区曾厝垵板块,龙虎西二里42-50号,总户数有104户,目前二手房源与出租房源都无数据。据了解,该小区属于单位公房,小产权,只有使用权,所以价格才会低至1.4万元/㎡。

海艺大厦的挂牌均价为15000元/㎡,位于思明区前埔板块,岭兜西路279号。该小区为商住楼,产权年限为50年,总户数有528户,由万科物业服务有限公司管理,在售房源有2套一居室的,10套待出租的。

湖里区

湖里区3万以下的小区共有77个

其中均价最低的是塘边社区,挂牌均价为7000元/㎡,塘边社区位于湖里区嘉禾路595号,属于城中村,都是一些村民自建房。

金绿绿柠檬7月的挂牌均价为9700元/㎡,位于湖里区高崎北路438号,属于商住楼。该小区总户数有677户,目前没有在售的二手房,在租的有6套,其中40㎡的1室1厅户型租金为2000元/月,68㎡的1室1厅户型租金为3588元/月。

神山公寓的挂牌均价为11111元/㎡,位于湖里区殿前板块神山爱民路214-243号,小区房龄为28年,总共有314户。该小区为小产权房,使用权70年,目前小区没有在售的二手房,在租房源中1室1厅的约1000~1500元/月。

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其实,通过统计我们不难发现,这些不到3万/㎡的小区,大多数都是小产权房。

那什么是小产权房呢?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

由于厦门二手房价格高,而小产权房相对价格便宜,价格几乎只有商品房的1/4到1/3左右,且交易灵活,所以也有不少人把购房目光投向了小产权房。

但实际上小产权房有很多风险,比如没法办理房产证、难以规避“一房多卖”风险、脱离监管质量难以保证、购房时无法进行银行贷款、套现困难、难以转让、小产权房难分割、有可能被无偿征用或者征收、随时面临业主“违约风险”等......

关于小产权房,厦门政府部门明确表态要严厉打击!买房需谨慎,小编提醒大家一定要通过合法途径购买房产,别为了一时便利或省钱就购买小产权房。

有人会问,那小产权房不建议买,那可以租吗?

当然!对于以上的一些“小产权房”,其实他们的出租房源也是不少的,并且小编发现他们的租金普遍比其他小区都低一点,像雪梨星光、天成大厦等一些小区还有电梯,并且临近地铁,生活配套齐全,交通便利。