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县城二手小产权房能买吗 常见的一些大猫腻!没那么好占的“便宜”

滨水公园早晨清新的空气和别致的景观,让我对这座现县城的体验感满满的

一个大型超市和农贸市场的搭配,其实在很多一线城市小片区并不一定多见

从祖国这些年城镇化发展来看,想必很多朋友跟我一样,开始觉得其实在县城生活,可能也是一个相对蛮美满的选择(哥们真心觉得如此)。有山、有水、有繁华......相当的惬意!你不必担心在北上广深等大城市,因为房价、生存带来的各种压力,你也不必去攀比过度的虚荣(可以比较安逸)。也许美中不足的地方,就是部分行业的工作机会,可能比较欠缺一些吧。我大概是这样想的,至少“历史中现阶段的我”会是这样想的。

多好的蓝天,多美的居住环境,住着舒坦,居着安逸!对吧

当你有朝一日,想回到县城给自己,或者给自己的父母买一套房的时候,我想我接下来要写的这一部分案例,你或许用得上!所以,先收藏下来,有时间的时候,好好看一看,防雷避坑还是有一定效用的呢。

案例一:说好的优惠,到买的时候被否认!吃“哑巴亏”

当一个市场没有足够“理性”的基因时,有一种自嘲叫做“别人都能买得,我为什么不能买得呢”,所以曾经有一段时间,这个县城的开发商收定金,有5万、10万的情况,也是有很多买房人争着去交的,总之是很想买房。因为要读书,因为要结婚等等。

交定金不是重点,重点是一些置业顾问给你承诺优惠,来“逼单/逼定”。

某一天,当接到家人来的电话,说是亲戚买房,当时销售跟他说单价4200元/平卖给他,但隔了半年后,来开盘现场买的时候,卖房的这哥们矢口否认说过这个话。甚至传递了这么个意思,你还要不要买喽,不卖的话可以退定金(10万)给回他。

一顿沟通过后,才知道交定金的时候,只开了收据,没给认购书,更别说写清楚什么价格之类的。所以,我说这是吃了“哑巴亏”。这10万块钱该起的作用,已经起完事了,你还是想买房对不对。最后吧,还是只能硬着头皮重新谈价,差不多就接受了。

这事解法,比较常见的就是“白字黑字”,最好能约定价格。销售的嘴,骗人的鬼,且听且判断吧,我当时买房的时候,就是要求在认购书里面写清楚价格的。

想想看,半年后房价涨了,定金也让人家周转了半年,这个时候人家卖给别人不亏,卖给你是亏了的,退定和重新谈价,对销售方都是受益的,对买房者来说,其实就是空欢喜一场。

案例二:新房走“二次交易”,被拖着迟迟没有过户。买了住不进去

大概的情况,就是朋友买房没有赶开发商的“趟”,最后选择找了中介,从业主手里买他才买了1年的毛坯房。双方都找了中介,房东这方付了中介费用,而朋友这边因为是找的亲戚,没给中介费用。(你懂的)

说是等出产权证后,2年后税费便宜一些,然后再过户,并且又误以为当时可以在银行直接搞什么转按揭,不用补钱什么的。想简单了哈,房产剩余贷款要结清才能过户,那这样你来我往的,就拖了好几年都没过户。

其实自我感觉,这种方式买房,还是蛮不靠谱的:1.涉及多方中介。很多小中介你把钱交清后,那再找他们办事都是很拖拉的;2.贷款余额什么的,房东配合方面,你很难把控,得谈;3.二手交易,不在资金方面做类似监管等安全保障措施,风险还是蛮大的。买房这事,不是小数目,可不能太心大啦!