深圳小产权房网深圳小产权房网

小产权房可以写几人?买房前先搞清楚!

公立小学小升初路径

又到升学季,每年这个时候最多人问的就是:如果房产的对口学位被占用了,孩子还能上小学吗?关于这个问题,学住君根据广州市教育局往年的学位政策画了一张升学路径图,看完就明白了。

从政策来看,只有“人户一致”且“学位未占用”这种情况能安排进地段小学;“人户一致”但学位被占用,那么只能和“人户不一致”的情况一样,通过“统筹”的方式入学。

何谓统筹入学?其实这是教育局为户籍适龄儿童兜底安排学位的一种做法。地段小学的学位会优先安排给“地段生”,如果有剩余学位,再安排给“统筹生”;如果地段学校没有剩余学位,原则上会在居住地3公里范围安排其他学校的学位。

统筹入学的不利因素

买房的时候如果发现学位被占用了,房子还值得买吗?按往年学位相关政策,这种情况需要统筹入学,或者咱们先了解一下“统筹入学”有哪些不利因素,文末再来回答这个问题。

(1)接送不方便

地段小学通常都在1公里半径内(甚至是小区内),一般步行10分钟内可到达,如果被统筹到2~3公里外的小学,家长接送非常不便。

(2)安全隐患多

有些配套小学就在小区内,距离较近,高年级学童完全可以自行上学放学;而统筹生在小区外较远的地方上学,交通状况复杂,安全隐患多。

(3)生源较复杂

对口小学的招生地段较集中,而统筹学校服务地段较广,生源结构较复杂,对孩子的成长影响很大。

(4)学校质量差

口碑好的学校每年都是“一位难求”,家长们掏空脑袋也可能进不去,只有口碑较差的学校才会有空余学位给统筹生。

各区“学位占用”规定

从上文可知,“统筹入学”一方面有着高的不确定性,另一方面还有着诸多的不利影响,购房者在买房前必须搞清楚学位是否被占用。

关于“学位占用”的问题,各区教育局的规定都不同,学住君翻遍了各区教育局的政策,为大家汇总成一张表,买房前不妨先看一下:

注:如有变动,以教育局当年发布的招生政策文件为准

从各区的政策可以发现,越秀区、荔湾区、白云区、黄埔区、南沙区和花都区教育局均规定,住宅地址未有1~5年级在读学童则不算占用学位,即5年一学位。

另外,海珠区、天河区、番禺区和增城区教育局则规定,住宅地址没有在读1~6年级的学童才算未占用学位,即6年一学位。

最后,学位相对宽松的从化区是以3年为期限,即没有1~3年在读学童,该地址的对口学位不算占用。

近年政策变化

(1)增城区和番禺区关于“学位占用”的官方解释,在2022年的招生文件中首次出现,以往无相关规定。

(2)黄埔区以往对“学位占用”的定义是3年一学位,但从2022年起调整为5年一学位,可见黄埔区在大量购房者涌入之后,学位慢慢紧张起来。

(3)白云区目前仅广东实验中学云城校区有学位占用的规定,其他区域官方暂无明文规定;可能因为白云区是一个民校大区,公立学位暂时不算太紧张。

注:上述政策变化截至2023年3月,持续关注本AI合富广州站,学住君将及时为大家推送学位政策的新变化。

广州“幼升小”学位占用Q&A

Q1.购买二手房的时候,如何查询学位是否被占用呢?

目前官方没有统一的查询口径,但可以尝试咨询房产对口学校、当地居委或在公安户籍科。如相关部门因隐私问题未允许查询的话,建议在二手房买卖过程中,将“学位占用”事项和违约责任写进买卖合同中,或要求中介代为查询,以保障自身利益。

Q2.学位被占用后,对孩子上学有哪些影响?

最大的影响是需要统筹入学,会为家庭带来诸多不便,而且统筹到的学校也可能比不上地段小学。

Q3:租客统筹到地段学校,算占用学位吗?

按2022年政策,各区有不同的规定,其中天河区、荔湾区和黄埔区教育局明确,如果租客统筹到该房产对口小学,算占用学位,如果统筹到其他学校,则不算占用;越秀、海珠和番禺区教育局则表示,统筹生与地段生分开录取,互不影响,也就是说哪怕租客统筹到房产对口小学,也不会影响业主子女上学。

Q4:购入二手房后才发现学位被占用了,有什么方法可以解除学位占用呢?

(1)等待超过占用年限,学位自动恢复。

(2)和上手业主协商为其在读子女转学(不容易,但可以一试),以恢复房子的学位。

(3)和上手业主协商,为其在读子女更改学籍注册地址(需满足新地址在本校的服务地段内且未被占用)。

Q5、在广州有多套房产,会被统筹吗?

一般情况下,不会被统筹,按达到“人户一致”条件的那套房产对口入学。

Q6.购买小面积房产,可以对口入学吗?

目前仅越秀区教育局对30平方以下小户型房产的学位问题作出了专门的解释,其他各区无相关规定,详见下表:

需要注意的是,对于2015年4月15日之后取得越秀区小面积房产产权的家庭,“对口入学”的情形增加了“广州市内唯一房产”这个条件。

Q7.购买了学位房但未入住,会影响入学吗?

有些区会,有些区不会影响,例如越秀区规定,对于一手楼业主,在当年5月新生报名前购买现楼并于8月底前具备居住条件的一手房业主子女,由对口小学接收;学位不紧张的区一般不会上门摸查是否实际居住,满足“人户一致”条件,按户籍升学即可。

Q8.一胎已经占用对口学校的学位,二胎入学会被统筹吗?

政策内二胎,满足人户一致即可对口入学,不会统筹。

Q9.人户一致适龄儿童人数超出地段小学承载能力时,学位如何解决?

其实从2020年开始,广州市教育局就已对某些热门学校发出过学位预警信息,明确当“人户一致”适龄儿童人数超出地段小学承载能力时,由各区教育局统筹安排学位。

具体到实操的层面,各区教育局一般以不动产权证(房产证)登记时间的先后顺序安排学位,排位靠后的家庭需要统筹到其他学校上学。

所以,有学位房购买需求的家庭,为了确保地段学位有更高的确定性,越早买越好!

写在最后:学位被占用的房子还值得买吗

在介绍完各区的“学位占用”规定以及“统筹入学”的种种不利因素之后,我们再回前文提及“学位被占用,房还值不值得买”的问题。

这个问题不能一概而论,如果房子对口学位很好,而周边其他学校很差的话,很显然就不能奔着学位去买了;如果小区周边其他学校口碑也很不错的话,在能解决接送问题的情况下,也可以购买;鉴于篇幅,日后再为大家介绍广州哪里有这样的好地段!