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如意路小产权房 新瓶装旧酒!185万就能买到的中营学区房,靠谱吗?

号称总房款185万起就能上中营小学的学区房。

勾起了好奇心,得去调查一下。

这个新盘就是启航精英公寓,位于老城厢东马路、南马路交口。

对面是正在装修的仁恒伊势丹,地铁4号线在这有一站,妥妥的地铁上盖。

等一下,这里不是早就盖好了吗?

熟悉这一块儿的人都知道,这个楼已经建成很久了。

拿地时间早在2007年,掰手指算了算产权也就还剩20多年。

没错,这里就是之前的东南中心合悦居,现在换了团队重新上市在卖。

新团队刚刚接手,小编抵达售楼处时,案名尚未更换。

启航精英公寓实景拍摄

售楼员介绍,这栋大楼25层到顶,10-25层为启航精英公寓,9层为精装大堂,1-8层有可能引进五星级酒店。

户型面积67-135平米,主力户型面积在70平米左右。

总房款最低185万/套,折合单价约28000元/平米起。

公寓产品分为东南朝向和西北朝向,7梯23户。

居住密度可真不小!

这个公寓是“纯纯的公寓”,商水商电没有天然气,市政采暖+中央空调,物业费6元/平米*月。

车位只租不售,每个月300元。

注意,这种公寓产品在二手交易的时候,按商业算,税费会高。

启航精英公寓预计10月精装交房,售楼员说精装标准6000元/平米,包括部分家具家电。

样板间里展示的包括老板的厨具、科勒的洁具,对此,售楼员的口径是,不承诺品牌,交房时会装配“同档次”品牌。

据售楼员说,可以上中营小学,今年五月该校的招生简章会公示,区政府承诺学位可以循环使用。

这里需要先打上一个问号。

能上中营小学,并且学位可以循环使用这个事儿,目前只是售楼员这么说,还没有官方文件可以证明。

项目交房时间在下半年,肯定赶不上今年这一波招生。

启航精英公寓沙盘

185万买一个中营小学学区房,到底算不算便宜呢?

先来看一下目前中营小学的门槛价是多少。

中营小学二手房价格(贝壳数据)

小编整理了中营小学对口学区房,最近在贝壳上挂牌总价最低的是如意大厦,192万/套。

另外,铜锣湾花园也有房源挂到了193万/套,就在启航精英公寓后身。

有人说晋丰大厦有的房源总价才100万出头。

这里必须说明一下,晋丰大厦1-3号楼是住宅,4-6号楼是公寓,无论住宅和公寓全部是loft形式的产品。

区别在于公寓的学区是一次性的,遇到总价格外低的房源记得多问一嘴,学区是不是已经用过了。

新房方面,有中交海河公馆,它属于居住型公寓。

54平米的小户型总房款280万,小区配建了中营小学新校区。

目前来看,入手中营小学的学区房(住宅、居住型公寓),最低也要190万左右。

对比来看,启航精英公寓总价185万/套起,价格倒是比较合适。

如果真如售楼员所说,185万买个中营小学的学区房,也是可以的。

毕竟学区房就是个“工具”,用完就卖掉,用不着长期持有,只不过它的税费挺高。