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公摊面积 小产权房?不想多花冤枉钱尽量避开

现如今房价高昂,人们买房基本都是自住,因此房子的性价比尤为重要,如果不想多花冤枉钱,那么这6类房最好避开。

第一,同层面积较小的房子

通常面积小的房子,公摊面积也不会很大,然而现在很多楼盘同层户型是不一样大小的,如果一层楼是由140平以及120平的四户构成,那么相比之下,反而是面积小的房子公摊占比更大。所以遇到这类同层房子面积不等的情况,大家尽量优先考虑大户型,入手小户型房将十分吃亏。

第二,梯户比例大的房子

随着时代发展,高层住宅逐渐成为人们买房的首选,我们常见的楼房有一梯一户、两梯两户、两梯四户、两梯六户甚至更多的设计,然而一层楼的户数与电梯比例越大,意味着公摊面积就越大,尤其一些高档小区,电梯、楼道等的装修非常精致华丽,这无疑更会增加人们的购房成本,而我们买房后并不会在楼道里生活,所以不想多花冤枉钱,最好选择梯户比小的房子。

第三,连廊房

中户的居住舒适度没有边户好,不过随着连廊户型的出现,大大提升了中户的居住体验,但是连廊过道无疑会增加房子的公摊面积,相比普通楼栋房价会更高,所以不打算买中户的,尽量还是别考虑连廊房了。

第四,与物业同层的房子

现如今,很多小区为满足广大业主日益增长的居住需求,为其提供更加便利的生活服务,多半会在每一栋楼,或者每一个单元设置物业值班室,像水电费缴纳、帮开单元门,办理门禁卡等高效又便捷。然而物业是不用承担房子公摊费用的,因此与物业处在同一层的住户,可能会承担更多公摊费用,购房成本无形中增加,非常吃亏。

第五,形状奇特的房子

户型越大,房价越高,然而很多时候,人们挑选的户型非常奇葩,比如房子形状不规整,从外观上看凹凸不平,甚至有斜角、弧边等,不仅影响房间的采光通风效果,居住舒适度大打折扣,这类房的墙壁还会占用更多面积,房间实际利用率更低。因此为了更好地节约购房成本,建议大家优先选择方正户型,远离形状奇特的房子。

第六,有底商的房子

现在很多紧挨路边的高层楼栋都带有底商,而这是开发商为解决一、二层难住难卖想到的应对策略,既能卖个好价钱,多获利,又能为住户提供完善的配套设施,真可谓是一举多得。然而这样一来,很多公共区域将会被占用,比如一些底商会专门设置电梯通道、走道等,这些区域都将增加公摊面积的使用,房价自然也会更高。所以房子同等建筑面积下,纯住宅楼栋要比带底商的楼栋性价比更高,买房时尽量远离带底商的房子。

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