深圳小产权房网深圳小产权房网

光明村小产权房哪家好租,小心变接盘侠

2021年以来,深圳的小产权房涨幅已经超过50%,有人还一口气买好几套!这事不仅挂上各大平台热搜榜,而且都已经舞到央视上去了。

不知道这是深圳第几次因为房子上CCTV了。都被央媒点名了,小产权房可能要被重锤了!现在市场已经开始有一些风声了。

1

最近,为什么小产权房会这么火爆呢?

还是因为大家口袋里的钱太多了,资金寻求出口,助推了这一轮小产权房暴涨。

这无处安放的资产呀,放银行理财跑不赢通胀,放股市又怕下跌被割韭菜,只有房产投资才是深圳最稳稳的安全感。

无奈,年初二手房限价政策一出,二手房的投资杠杆直接上升了到5成、7成。无论是刚需还是投资客觉得无力承担,外加去年的715新政导致购房名额也受限制。

这时候回头看到沙井光明的小产权房,特别是那种村建房,成规模成体系,小区化管理,配套也逐渐完善,价格还比隔壁的住宅便宜一倍还多。

而且小产权房不限购、不占购房名额,如果遇到拆迁,就很有可能顺利转正,想想就挺美的。

2

在深圳无论你有什么房,只要有房就是大爷。

我朋友前两天才刚跟我吐槽,家里做个体户生意,十年前就开始在一个小产权房给员工租两室一厅当宿舍,当时租金不到2k,一整套购入也仅需要10万。

当时家里选择了租房而没有买下来,现在当年10万的房子涨到了快200万,而且因为据传就快要拆迁了,你给200万都不一定有人肯卖。

更扎心的是,这些年给的房租早就超过当年的10万了。

没有对比就没有伤害,当年在他们店里打工的师傅,因为家里有老有小,就凑了个钱在那买了套房,现在就即将要体验拆迁带来的一夜暴富的快感了。

有一种共鸣式的后悔叫没有早点买那套房,这种事在深圳经常发生。

在深圳,小产权也是一个暴富的神话。

网红楼盘华润城,当年拆迁的时候,也不少人买指标房和农民房,当时出价3w+元一平,现在周围均价13w+,错过的人又只有半夜响起捶胸口的份了。

要知道,当年大冲旧改,一夜造就超过400户坐拥千万身家的家庭!

初中一屌丝朋友,家里赔了13套房子,华丽丽的摇身一变富二代,真是拆字一喷,立提大奔。

你看看,不只是二手房,深圳的农民房、小产权房一直以来都有不少的利润空间。

但是,鹿鹿在这里要给大家泼一盆冷水,美归美,小产权的风险还是很大的,每年小产权房的纠纷也不少。

3

接下来,我们来看看小产权房的常见风险:

01

交楼风险

现在小产权房一般来说分三类,有村民自建农民房、集资房,或者村委统建房、军产房以及集体大红本工业用地。

但是无论哪种类型,小产权房都被定义为“违法建筑”,在法律上是不会被承认的,而且如果出现相关的纠纷,法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。

虽然,现在很多小产权房交易都是去律师所做见证,这些律师见证是没有任何法律效力的,对小产权的合法性是毫无帮助的。

这就导致,出现无法过户、一房多卖、业主反悔,你就算起诉到法院,购房款很可能会打水漂。

02

拆迁遥遥无期

很多人买小产权,就为了博拆迁后,能拿拆迁款并顺利“转正”。

但是,很多地方虽然有旧改规划,但是旧改的推动周期很长,并不是每个人都能等得起的。

再者,就算遇到拆迁,赔偿款也不会一比一的给到购房者。

违建部分有些地方不赔,有些地方打个折赔付,而无论怎么赔,都是直接给到原村民,一旦原村民不把安置补偿转给你,你也是竹篮打水一场空。

另外,小产权的弊端还不少,比如:学位问题、不能贷款、流通不便等等。

不过现在购房门槛越来越高,很多深漂想在深圳安家真的是很难,可能也只能选择小产权房。

如果实在要买小产权房,最好是这两类:

一是符合两规的历史遗留建筑,就是1999年3月5日以前违反规划、土地等法律法规所建的历史遗留违法私房、建筑等,这个经过确权后发放房地产证书(绿本)。

二是经过报建的村委统建楼,也是有绿本的房子,这两类风险就比较低。

那种开发商打着村委的幌子,私自将工业用地开发成住宅,这种最好别买。这是政府严厉打击的对象,风险极大。