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东莞小产权房套路骗局 看东莞一中介的ABC合同套路

楼市火爆了二十多年,新房供应有限,加上置换房产的需求,让二手房交易同样火爆了二十多年。由于交易的繁琐性和信息的不通畅,催生了房产中介这项职业。

而房价的上涨,尤其是跳涨,加上信息的不对称,又为中介提供了犯规的温床和冲动。两头吃,两头骗,中介费用完全满足不了他们的欲望。

02房产中介的套路

前两天网上公布了‘我爱我家’东莞两家分店如出一辙的套路。以假买家的身份,和少量定金锁住业主高价值的房产,再高价转卖给客户。多数甚至是连买家都没有找好的情况下,获取高额的差价。

厚街的王先生刚需换房,签了个空白合同,收了10万定金,却连买家的面都没见到。结果被中介直接在事后加了条补充协议,甲方同意乙方在签署本合同后,指定任意第三人为该物业产权登记人,由此产生的楼款差额由乙方所得……

南城的陈女士则更加吃亏,只收了3万定金,就把房产证及合同文书等交给了中介。庆幸的是中介没有找到合适的下家,主动要求她解约。郁闷的是,没赔钱。

当然,这是两头都坑的中介。也还有些中介会跟卖家联手,卖家先收底价,多收的差额,中介与卖家再分配。

笔者也曾经吃过一回亏,而且导致很惨败,也是换房。由于需要赎楼,自己也什么都不懂,放盘后,被中介天天轰炸,总是说,有个客户有意向,但是嫌价格高。还要再便宜,如此反复,每一家中介都如此。

终于有买家要买了,便中介便找个理由把资料都收了,结果总是说买家的流水什么的不够,贷款下不来。或是银行批贷不是他们能决定的,反正就是一个拖字。最后拖了大半年多,等我拿到尾款的时候,已经是2016年的年中了。

至于为何只是说2016年的年中,代表的意思就不多说了,有关注楼市的人都知道,那时候发生了什么事。

03买卖双方如何保障自己的权益

许多人可能会怪业主,自己不小心。作为经历过的人,我要说的是,你走再长的路,都长不过别人的套路。没人能熟悉所有的行业,也就意味着不专业的情况下,就一定容易被人骗。尤其人家有心干这种事,自然也还有选择你最放松的时候下手。

指望这些人自觉,那是不现实的。所谓规则,也总是会有漏洞。大家自己小心,也只是一句话而已。毕竟老虎都有打盹的时候,何况人呢?

比如维修,但凡懂点事的人都知道,维修是最坑人的。不管修什么,维修师傅几乎都不会当着你的面修。尤其是电子产品,多少人拆开外壳之后,会认识里面的电路,会知道哪个元器件坏还是没坏。最终都是师傅说修了什么就是什么,换了什么就是什么,收多少钱就给多少钱。

也有所谓律师说,大宗交易,最好还是要核实所有条款,当面签署,或者请第三方专业人士协助。

但是,也不是那么现实,见过条款的人都知道,好几页纸,字体又小,而且,文字性的东西,很容易有不同的解释。至于请第三方,对于普通百姓来说,也总是会担心费用高的问题。