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深圳西丽小产权房新政?深圳再派大礼包:61个旧改+26个人才房将奉上

深圳市发展和改革委员会正式印发《深圳市2023年重大项目计划》,涉及全市831个重大项目,在这份清单中与房地产住宅开发类相关的项目,共计有101个。

深圳市发改委官网截图

截至发布日期,深圳全市今年共有61个重大城市更新单元、26个重点建设人才住房项目,其中包括多个核心区域的旧改、人才房。

占比超60%

多个核心旧改项目上榜

这份清单不禁令人感慨:深圳就是一座“翻新”的城市!

深圳2023年重点城市更新项目

101个住宅类开发项目,城市更新单元、土地整备统筹项目,在全市的住房土地供应中占比超过60%。

近些年,南山一直都是置业关注的热点片区,毕竟南山区的经济和发展仍是深圳之首。所以在买房上,如果资金充裕,南山依然会是首选。

南山的旧改项目也不少,大沙河辐射片区白石洲、珠光村等旧改关注度尤为突出;福田的泛香蜜湖板块深圳新世界旧改项目、大金沙片区金地工业区旧改,也在紧锣密鼓地建设中。

此外,罗湖水围布心片区、光明狮山,龙华等多个城市更新项目均榜上有名。

南山区沙河五村城市更新单元

·建设企业:绿景

白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”,总计容建筑面积高达358万平方米,位于深圳CBD片区的核心地段,南侧邻近地铁1号线白石洲站,靠近深南大道等主干,区位优势十分突出。项目一期分两个地块,一期(宗地号T308-0084)“绿景白石洲璟庭”计划于今年面市。

地块总建面约45.7万平方米,其中住宅约15.7万平方米;规划有1栋5座塔楼,其中,2座商务公寓(1座26层、1座59层),3座超高层住宅,均为74层。

规划有住宅、商务公寓、商业等,住宅总共1257户(保障房0户),其中≤90平的户型1193户,占比94.91%。

深业世纪山谷城市更新单元·建设企业:深业集团

深业世纪山谷花园与绿景白石洲旧改项目相邻。于去年6月底首获预售证入市,推售一期1栋A座公寓,均位于29层以上的高区,共计196套,推售建筑面积约67㎡-87㎡,共五种户型,均价约8.62万/㎡,带精装。

据悉,项目分2期建设,可售商品住宅共640套,1期292套,2期348套,涵盖户型建面约92-300多㎡,具体销售信息以官方公示为准。

珠光村城市更新单元·建设企业:深圳花伴里投资股份

珠光村旧改位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北,是较早列入城市更新单元的项目,原计划2016年年底全面动工,由京基地产作为其实施主体,规划建成超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

与塘朗山、大沙河绿化带的生态景观配套毗邻,且具备深圳地铁5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。

福田区景田南区华泰小区城市更新单元·建设企业:深圳新世界

华泰小区城市更新单元项目建设工程规划已出炉,取名为新世界香蜜四季家园。

规划建设3栋(多单元)建筑,1/2栋为住宅,3栋为幼儿园,住宅最高47层,住宅建面203220平米(含保障性住房),商务公寓30000平米(位于1栋5单元),将配建一所3000平米的9班教学幼儿园。

华泰小区建于1984年,早期为华泰公司职工福利分房。2005年被福田区政府认定为“旧城区”范畴;2021年4月开工奠基。

根据规划,新世界香蜜四季家园总建面466896平米,计容积率建面313539平米,其中住宅203220平米,剔除含保障性住房15250平米后,商品住宅总量923套,其中近80%套内建面小于90㎡户型,共计有736套。

金地工业区城市更新单元·建设企业:金地

金地工业区旧改一期命名为金地环湾城,项目总建面67.4万平方米,包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。计划将推售120-270㎡住宅,预计今年下半年入市,目前在基坑建设中。

项目位于福田大金沙片区,北接福强路,直通滨河大道、深南大道,西临沙嘴路,连接京港澳高速;临近地铁7号线沙尾站/上沙站。与福田区体育公园仅一路之隔,与福田区红树林生态公园直线距离约700米。

罗湖区布心村水围村城市更新项目·建设企业:京基

京基布心水围村旧改现定名为京基天韵府,规划总规模超84万㎡,共分为2宗地块开发,分别为布心村地块和水围村地块。

其中,布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。

水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。(具体以开发商信息为准)

项目位于东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路,距离5号线布心站约300米,7号线太安站约700米范围内,属于双地铁物业。

预计推售建筑面积约50-180㎡住宅,预计2023年入市。

今年的优质人才房清单出炉!

《深圳市2023年重大项目计划》的清单中,今年计划建设26个重点人才住房项目。

深圳2023重点建设人才住房项目

2月28日,深铁熙府、安居同乐馨苑已拿证,正式面对全市人才配售。本批次配售住房共2279套,其中两房户型1226套,三房户型1053套。

值得一提的是,本批次两个项目均位于南山区。

赤湾地铁物业深铁熙府配售均价为59394.52元/平方米(含装修),安居同乐馨苑配售均价为46200元/平方米(毛坯价格)。

更重要的是,按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列,新增“申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制,未婚申请人年龄上放宽至30周岁”政策!

可以说,真真正正的6折价格买入南山!

去年11月,深圳市人才安居集团首次共推出4个项目人才住房项目,共计2906套。今年1月17日《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》公开征求意见。

也就是说,眼前面向人才配售的住房或将成为最后能以6折市场价买到100%产权,并且不受封闭流转限制的住房(签约10年补税后可上市交易)。