摘要：近年来，小产权房成为了一个备受争议的话题。但是一些地方政府为了最大限度地利用土地资源，将一些小产权房改名为普通商品房或商住房，以此来解决房屋产权问题。本文将以小产权房村里改名，仅需签字盖章为中心，对小产权房问题进行探讨。

一、小标题1：小产权房背景

小产权房始于上世纪八九十年代。由于那个时期的土地制度和房地产开发机制不健全，许多村民为满足自身住房需求，在自家宅基地上进行建房。这些房屋的建造无法取得相应的房屋产权证明，称其为小产权房。

而随着中国房地产市场的不断发展和成熟，小产权房问题也逐渐浮出水面。因为小产权房无法取得合法产权证明，当涉及到产权交易、住房公积金、贷款、登记等一系列问题时，都会造成很大的困扰。

为了解决小产权房的问题，一些村委会、乡政府以及地方政府借鉴上海开发的“商品房改建”，以类似方式将小产权房改名为普通商品房，但并未按照普通商品房标准重新申报验收，以此来绕过产权问题，实现替代产权。

二、小标题2：小产权房改名的步骤

小产权房改名往往十分简单，只要申请人准备好相关材料，签字盖章即可。具体步骤如下：

1、编制“风险报告书”，并公示三天。

2、在村民代表会上讨论通过改名方案。

3、申请取得房地产预售证、买卖合同、欠缴税款等相关文件，需由申请人自行负责。

4、申请人向有关部门提交申请，并提供相关材料。审批通过后，完成登记备案。

三、小标题3：小产权房改名的利与弊

小产权房改名的种种便利不仅在于解决了住房产权问题，也让原本不符合政策要求的小产权房“合法化”。因此，这种方式在一定程度上可以缓解城市中大量的小产权房问题，还能给类似地方带来税收等实际收益。

但是，小产权房改名也存在着一些不利因素。首先，小产权房变为普通商品房后，房价相应上涨，加重了贫困居民的居住压力。其次，这种改名方式可能存在地方政府官员“包庇”扶持私亲族、垄断行业等问题，导致扩大贫富差距，产生反腐败风险。

四、小标题4：小产权房改名现状

目前，小产权房改名在不少地区已经成为惯例。特别是在城市拆迁后的农村，土地并不稀缺，小产权房更像是一项有利可图的生意。但是，在监管不足的情况下，小产权房改名也存在着“灰色地带”、风险隐患等问题，如果不加强管理，将会损害广大居民的利益。

五、总结：

小产权房改名，虽然可以解决部分产权问题，却存在着一定的风险和问题。因此，地方政府应该加强对小产权房改名的监管，开展规范管理，同时也要积极探寻更多的综合性解决方案。让居民安居乐业的同时，也要避免因为改名而将问题“扔给后代”。