摘要：小产权房历来备受人们的关注，但同时也存在一些风险与注意事项。本文将从四个方面介绍小产权房购买指南，为读者提供有益的帮助。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指土地性质为集体所有、未取得国有土地使用证的房屋。

2、小产权房建设、销售、交易等都属于非法行为，没有产权证、房产证、土地证等法律文件，交易风险高。

3、购买小产权房会面临着购房合同无效、无法办理银行按揭贷款、无法在区划调整后进行房产证办理等问题。

二、小产权房购买的风险与注意事项

不要相信一些中介或者个人推销的小产权房，最好在有关部门查询认证过的官方信息。

购房时，选择有良好信誉、规范经营的中介进行购买，签订合同时要认真审阅合同的各项条款且保留复印件。

购房时，要清楚房屋使用年限，以免购买的房屋建筑质量不好、装修陈旧，房龄超过了使用年限。

要多次实地考察，查看房屋周边环境、交通配套、是否存在环境污染等问题。

三、不要掉入小产权房的陷阱

报价低的小产权房是交易者想借之牟利，小产权房不会差价过于大，市场并不具备大幅度的调节性，成交价格通常不会低于一定的市场沽高价。

部分人物不择手段弄虚作假，并声称能够逃脱房产栏管，引诱人们购买小产权房。

实际上，所有房地产都有税费缴纳的义务，包括物业费、公共维修费、有形物业税、房产税等。

四、小产权房的评估

通过查询不动产登记信息、查询政府网站、实地考察等方法来了解资料方面的基本情况。

认真审查购房合同、物业协议，保留复印件，维护自身权益。

通过查询可知道小产权房建筑结构、楼盘缴存等公共信息。

五、总结：

购买小产权房需要保持清醒头脑，以免被欺骗。风险与注意事项不断，但相信通过以上的介绍，大家对于如何购买小产权房心中有了底。若有任何疑问或者需要更多的资讯，请不要犹豫，及时联系官方部门进行查询。

小产权房投资贪图便宜，但最后只会得不偿失，还是要选择更为稳妥的方式。以上的指南是希望大家拥有更加明朗的房产信息，购买小产权房不仅需要理性思考、权衡利弊，还需要避免投机冒险、抱有侥幸心理。