摘要：小产权房是一类具有特殊产权性质的住房，其买卖过程存在着许多难题。本文从法律、市场、金融、政策四个方面进行深入探讨，并提供相应解决方案。

一、法律方面：小产权房的合法性问题

1、小产权房的定义：小产权房指户籍所在地政府规划区域内的违法建设建筑，产权证明文件由相关部门出具的住房，其产权性质不明确，存在产权瑕疵。

2、小产权房存在的合法性问题：小产权房的产权合法性存在争议，虽然国家已经出台了相关的法规文件，但各地政策实施不一，给小产权房的交易带来了不小的影响。

3、解决方案：建议政府加大对小产权房产权的认定力度，并严格规范市场行为，进一步保障消费者的权益。

二、市场方面：小产权房的交易风险

1、小产权房市场存在的问题：小产权房市场有违规交易和欺诈的现象，买卖难度大，交易流程繁琐，也存在信息不对称问题。

2、如何规范小产权房市场：需要建立统一的小产权房交易市场和交易流程，加大监管力度，增强市场透明度。

3、办理贷款的问题：小产权房由于产权瑕疵和交易风险大，银行对其贷款政策有限，买家办理贷款难度大。

4、解决方案：建议将小产权房纳入政府规划管理范畴，重视市场监管和相关政策制定，并优化贷款政策，降低购房者办理贷款的门槛。

三、金融方面：小产权房的融资难题

1、小产权房的融资问题：小产权房的产权性质不明确，对于银行而言，其价值难以评估，信用风险也较大，存在不易融资的问题。

2、解决方案：建议国家出台支持小产权房融资的政策，优化小额贷款、担保等金融服务，增加小产权房的融资渠道。

3、社会资金介入的问题：小产权房的交易规模较小，不易吸引社会资金介入，也无法形成规模化交易平台。

4、解决方案：可以尝试建立小产权房的交易平台，整合各地交易体系，吸引社会资金介入，降低交易成本。

四、政策方面：小产权房的政策保障问题

1、小产权房政策保障不足：当前的小产权房政策体系不够完善，给消费者和交易市场带来种种问题。

2、解决方案：政府可以加强政策对小产权房的保障，出台相应的政策法规，加强市场监管，解决小产权房买卖难题，重视小产权房的问题，同时帮助解决小产权房的金融、市场、法律等难题。

五、结论：

小产权房近年来得到越来越多的关注，但其生存和发展面临诸多困难与挑战。要想挖掘和开发小产权房的潜力，应加强政策支持和市场监管，完善小产权房的产权法律规定，优化小产权房的金融、贷款等政策，促进小产权房市场的快速发展。同时，买家和卖家也应该通过各种方式增强自身的认知能力，准确了解小产权房的交易规则和交易场景，避免受到各种形式的欺诈和骗局的攻击。