摘要：

本文主要介绍了小产权房能否过户更名的问题，并且从四个方面进行详细的阐述。这些方面分别是小产权房的定义、小产权房的权益状况、相关政策法规和实践中的解决方案。最后总结出小产权房虽然不能过户更名，但是在实践中也有一些解决方案。

一、小产权房的定义

小产权房是指土地性质为农用地，但是在农用地上建造的房屋的产权属于个人或者企业的房屋。这类房屋不属于国有土地，因此没有商品房一样的产权证，而是由当地政府颁发的其他土地使用证明文件作为权属证明。

二、小产权房的权益状况

由于小产权房不属于国有土地，因此其权益状况与商品房不同。小产权房不能抵押按揭，以及在多数情况下不能进行过户更名。如果购买小产权房的人想要更改房屋产权人的名字，只能提交相关手续，将房屋转为国有土地上的房屋，这需要缴纳相应的土地使用权价款。

三、相关政策法规

尽管小产权房的权益状况与商品房不同，但目前国家已经设立了严格的政策和法规来规范小产权房的买卖和转让。例如，《中华人民共和国土地管理法》规定，土地属于国家所有，不得买卖、抵押、出租或者以其他方式处分。同样，在《城市房地产管理法》中也强调了小产权房不得转让、出租的相关规定。这些规定给小产权房的过户更名带来了一定的困扰。

四、实践中的解决方案

虽然小产权房不能进行过户更名，但在实践中也有一些能够解决这个问题的方案。例如，一些法律专家提出，如果购房人在购买小产权房的时候签订了合同，并且该合同有效，则可以提交相关材料进行过户申请。另外，如果出售者有相关的产权证明和转让手续，则也能够成功进行过户更名。此外，一些地方的政府也针对小产权房开展了相关的政策和法规，以方便购房人的购买和转让。

总结：

虽然小产权房不能进行过户更名，但在实践中也有一些可以解决这个问题的方案。在购买小产权房之前，购房人要了解相关政策和法规，以及注意一些常见的坑点，避免不必要的麻烦和损失。在相关政策和法规得到进一步完善和优化的情况下，小产权房的权益状况也将逐渐得到改善和保护。