摘要：随着城市人口的增加和房价的不断上涨，越来越多的人开始关注小产权房和大产权房。小产权房和大产权房是二者之间的区别非常明显。本文将详细介绍小产权房和大产权房的区别。

一、用途不同

小产权房和大产权房的用途不同。通常情况下，小产权房只能用于居住，不允许用于商业或办公用途。而大产权房则可以用于居住、商业、办公和投资等多种用途。

这一区别的原因在于它们的建设性质，小产权房是因为没有取得土地使用权，因此只能由开发商在未经官方批准的情况下进行建设。而大产权房则是依靠取得土地使用权所建造。

二、价格差异

小产权房和大产权房的价格差异非常明显。相比于大产权房，小产权房价格更低，通常价格在大产权房之下10-50%。这是因为小产权房虽然也具有房产证，但它的地位不同于大产权房，房产证的意义也有所差别。在购买小产权房时，需认真核查户口簿或不动产证明的所有者和使用年限，以免损失。

三、产权保障不同

小产权房和大产权房的产权保障也有所差异。在购买大产权房时，房屋所有权证明是一项重要的法定证明。大产权房的产权证明可以向房地产主管部门公证，被认为是一项强制性公证，具有法律效力。而小产权房则没有可作为所有权证明的房屋所有权证书。所有权证明的缺失，使得小产权房在产权保障方面存在一定的风险。

四、面积大小限制不同

小产权房和大产权房的面积大小限制也不同。通常情况下，小产权房的面积小于90平方米，而大产权房的面积则没有明确的上限。除建设设计之外，也是由于政策的限制。

五、总结

由于小产权房和大产权房在用途、价格、产权保障和面积大小等方面有明显的区别，因此在购买房产时，买家应注意这些差异。在购房时，要查看产权证书、土地使用权证等一系列相关证明，查经房屋位置和使用年限等问题。毕竟，不同的房屋属性将直接影响到价值和使用范围，甚至可能会影响到日后的房屋转移、抵押等问题。