摘要：随着小产权房市场的不断火热，小产权房将面临执行风险。本文将从权利保障、法律意识、规划合规性和市场风险四个方面探讨小产权房面临执行风险的原因，并提供相应的防范措施。

一、权利保障

1、小产权房的权属认定难，容易被侵权和拍卖执行。

2、购买前需仔细核对产权证、规划许可证、建设工程规划许可等相关证件，确保无误。

3、协议书、收据、发票等票据要保存好，以备后续可能的产权纠纷。

二、法律意识

1、规避小产权房存在的法律漏洞，注重法规合规性。

2、购买前了解小产权房规划许可证情况，确保存在合规性。

3、遵守法律规定，不擅自改变小产权房的结构或用途。

三、规划合规性

1、购房前务必核实小产权房的规划许可证，规划许可证的状况直接影响小产权房的执行风险。

2、由于小产权房的规划许可证很可能存在复制范围、超建、违法建设等问题，所以要慎重考虑购买风险，不要轻信开发商口头保证。

3、要对规划许可证的任何异议和漏洞都要关注并妥善处理，防止后期出现法律风险。

四、市场风险

1、购买前要对房屋周围环境、居民配套设施、区位以及开发商的信誉等进行全面了解。

2、避免盲目购房，不要被追涨打压等市场策略所影响。

3、在购房前请务必详细了解小产权房的详细情况，避免被开发商等不良中介所欺骗。

五、总结：

小产权房虽然价格低廉，但是其执行风险却不容忽视。要防范小产权房的执行风险，需要从权利保障、法律意识、规划合规性和市场风险四个方面入手。同时，购房前仔细核查相关证件，谨慎购买，以减小后期风险的发生。