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小产权房卖了能反悔吗知乎(小产权房子卖了好几手了能打官司要回吗(小产权房多次转让后能否诉求归属权?))

 

摘要:

小产权房多次转让后能否诉求归属权?这是一个备受关注的话题。本篇文章将从四个方面对此问题进行阐述。第一方面,解释小产权房的概念和法律背景。第二方面,讨论小产权房的转让与归属权。第三方面,探讨影响小产权房归属权的因素。最后,提出解决小产权房归属权问题的措施。

一、小产权房的概念和法律背景

小产权房指的是未经城乡规划部门审批和备案,由农村集体或者个人非法违建建造的住宅。小产权房的出现很大程度上是由于城市扩张和农民工流动的需求。但是,小产权房是违法的建筑,其归属权目前受到很多争议和限制。法律上,小产权房是违法的建筑,无法通过法律手段维护其权益,所以小产权房的归属权问题比较复杂。

二、小产权房的转让与归属权

小产权房最大的问题在于归属权不明确。由于其非法性质,小产权房无法上市进行交易。但是,由于具有居住功能,小产权房仍然存在转让的情况。此时,归属权的问题就凸显出来了。小产权房的转让涉及到多重问题,包括法律性质、权益归属、土地使用权等等。

三、影响小产权房归属权的因素

小产权房的归属权问题,受到多方面的影响。首先,它可能受到政策的影响。近年来,有些城市对小产权房实行了“不升不破”的政策,即不给予发展和改造,也不拆除。这对于小产权房归属权的解决具有重要影响。其次,社会观念和市场形势的变化也对小产权房归属权问题产生着影响。买卖双方的异议千变万化,首先就是土地使用权期限的问题。小产权房的土地使用权最长不超过30年(根据不同地区的规定,土地使用权的期限可能还要更短),房产交易时,其是否还可以享有土地使用权也是一个重要问题。

四、解决小产权房归属权问题的措施

解决小产权房归属权问题,需要进行政策和法律的创新。在政策方面,需要建立政策体系,鼓励小产权房的合法化和改造。特别是对于已经合法出租的小产权房,应当给予承认和保护。在法律方面,需要建立小产权房登记制度,明确其权属和限制条件。同时,需要出台政策,保护买卖双方的权益,尤其是土地使用权的问题应当得到明确和规范。

结论:

小产权房的归属权问题,是一个比较热门的话题。小产权房作为一种非法建筑,其归属权问题并不明确,给买卖双方带来很多问题。在这种情况下,政府应积极采取措施,改革政策和法律,以推进小产权房产权问题的解决。同时,在买卖小产权房时要谨慎慎重,避免遇到风险和损失。