摘要：

小产权房是指未经国家政府认可、未颁发房产证的住房，这类住房在购买和转让过程中有很多需要注意的问题，本文将从四个方面，包括购买、权益、合同和转让，为您介绍小产权房购买与转让的注意事项。

一、购买小产权房

1、了解房屋的来源和具体情况。在购买小产权房之前，需要仔细了解房屋的来源，包括开发商、房东以及房屋的历史交易记录等。同时，还需了解房屋的具体情况，例如建造年代、建筑面积、房屋户型、楼层高度以及物业等情况。

2、核实销售人员的商品房销售资质。购买小产权房需要与销售人员签订购房合同，正规销售人员应拥有相关的销售资质，要求在购房时慎重选择，避免被不法分子或者假冒的销售人员欺骗。

3、注意房屋产权的归属。购买小产权房时需要注意房屋产权的归属问题，了解是否符合法规，并核实具体的产权证明文件，以避免产权争议和损失。

二、权益问题

1、把握小产权房的使用权和财产权。购买小产权房首先需要了解的是它的使用权和财产权的问题，以及相关的规定和流程，将自己的权益合理平衡，维护自己的利益。

2、明确小产权房的权益保护。小产权房购买后，需要认真了解相关政策，特别是后期政策的变化情况，及时掌握有关的权益保护措施和法律法规，以避免不必要的经济损失。

3、了解小产权房贷款政策及利率。购买小产权房需要贷款的，需要了解当前贷款政策及利率，并选择正规银行或房产中介机构申请贷款。

三、合同问题

1、购房合同需合法合规。购买小产权房需要签订相关的购房合同，要求合同合法合规，不得违反国家法律法规和政策，否则会存在相应的风险问题。

2、购房款项要按规定支付。购买小产权房需要按照规定支付相应的房款，其中包括首付款和贷款等款项。

3、贷款合同需合法规范。购买小产权房贷款的客户如果无法按时还款，需要了解贷款合同所规定的相关内容，以避免滞纳金等额外费用的产生。

四、转让小产权房

1、房屋转让需满足相关手续要求。进行小产权房的转让需满足相关手续要求，包括办理产权证书、过户手续、合同规定和法律手续等。

2、小产权房转让价格需合理。小产权房的转让价格需符合市场合理定价原则，在确定价格时需要认真核实当地的房屋市场情况，避免价格过高或者过低。

3、避免小产权房转让产生诉讼赔偿问题。转让小产权房时需了解相关的法律法规，注意规避所有可能存在的诉讼赔偿问题。

总结：

购买和转让小产权房需要注意许多问题，其中涉及到的问题有购买、权益、合同和转让等。在购买小产权房时需要认真了解房屋的来源和具体情况，核实销售人员的销售资质，注意房屋产权的归属问题；在权益问题方面，需要把握小产权房使用权和财产权，明确小产权房的权益保护，了解小产权房贷款政策及利率；在做合同问题时，需要购房合同合法合规，购房款项按规定支付，贷款合同需合法规范；在小产权房转让问题上，需要满足相关手续要求，小产权房转让价格需合理，并注意避免产生诉讼赔偿问题。