摘要：小产权房的归属问题困扰着众多购房者。本文从权属解析、维权攻略等四个方面进行阐述，介绍不同类型小产权房的权属状况及常见维权方式，为购房者提供实用信息。

一、小产权房的权属解析

1、小产权房的定义

小产权房是指在征地拆迁时，因为宅基地划定范围有限，不能全部用于建设商品房，因此征收农村宅基地的农民在拆迁后按照规划补偿标准购买拆迁安置房，由于土地使用证和不动产登记证尚未办理，因此产生了小产权房这一概念。

2、小产权房的归属情况

根据土地使用权证和不动产登记证是否发放，小产权房的归属情况会有所差异。

（1）已发放土地使用权证和不动产登记证的小产权房，归属权属于房屋所有人。

（2）未发放土地使用权证和不动产登记证的小产权房，归属权具有争议。

二、小产权房的权属维权攻略

1、先行登记原则

在归属权产生争议时，先办理不动产登记证书并取得权证是最有效的维权方式。如果对方后续进行不动产登记，也只能办理抵押登记或者其他受限权利，不会享有产权，就不用担心产权争议。

2、法律维权

购房者可以根据合同内容，向法院起诉要求对方履行合同约定或赔偿损失。

3、协商解决

如果归属权争议尚未恶化，可以尝试通过协商解决，达成双方同意的归属方案。

三、小产权房的分类及权属状况

1、农民自建房

这类小产权房的归属权通常属于农村集体经济组织或政府，购房者无法取得产权，只能拥有使用权。

2、商业化拆迁加建房

这类小产权房的归属权属于房屋所有人，但需要注意的是，由于政策不规范，存在归属权争议的情况，因此购房者需提前了解相关政策。

3、征地安置房

这类小产权房的权属属于国家，购房者只能拥有使用权，但可以通过办理不动产证明等方式增加自身权益。

四、小产权房购买需注意事项

1、查验土地证

购房者在购买小产权房之前，一定要查验房屋所在地的土地使用证、规划许可证等相关文件，以便了解房屋的归属状况。

2、审查成交价及交款方式

购房者在购买小产权房时，应对成交价及交款方式进行审查，尤其是特价房，不要盲目买入。

3、选择权威机构

购房者在购买小产权房时，应选择拥有一定实力的正规房产中介机构，实地考察房屋地理位置、居住环境，同时尽可能多了解一些相关政策。

五、总结：

小产权房的归属问题需引起购房者的重视。在购房时，除了了解房屋归属状况外，还要注意购房合同中的细节问题，以避免不必要的纠纷。同时，购房者要保护自己的合法权益，选择合适的权属维权方式。

小产权房购买是需要慎重考虑的，建议购房者在购买时多咨询相关专业人士，以避免日后的产权争议。