摘要：在我国，小产权房因为不符合法律和规定而被认为是违法建筑。最近，一些房产公司开始将小产权房进行改名，引起社会争议。本文将从四个方面对小产权房改名引发争议：权益纠纷待解进行详细阐述。

一、什么是小产权房？

1、小产权房的定义

小产权房是指未经国家批准，没有获得房地产合法地产的违章建筑，由于未经过土地出让和工程建设规划，所以无法取得不动产权证书。在我国，小产权房一直被认为是非法建筑。

2、小产权房兴起的背景

小产权房在中国出现的时间较早，在农村地区，由于土地不可分割的原因，农民在没有房子的情况下，只能自建房屋居住。另外，城市的快速发展，迫使城市人口日益增多，人口密度过大，居住条件恶劣，政府为了解决住房问题，采用了一些妥协举措，容忍某些非法的建筑物存在于城市中，从而也推动了小产权房的发展。

二、为什么需要小产权房改名？

1、政策性环境的变化

在国家政策和法规的规定下，小产权房被归为违建，没有不动产权证书，也不能享受国家土地政策的保障。改名小产权房，则是一种尝试，可以通过这种方式，规避国家政策的审查，提高房产的交易性。

2、市场环境的变化

随着城市化进程的加速，人们对于住房的需求也越来越强烈。而小产权房由于价格较低，从而成为了一种价格相对便宜的购房选择，这也使得小产权房成为了当务之急。

三、小产权房改名的风险

1、面临法律纠纷

小产权房改名后，房屋的法律性质没有变化，仍然是违法建筑。一旦出现产权或者纠纷，房屋依然会遭到政府的拆除或罚款。对于房主而言，改名小产权房相当于将对未来的来源发展置之不理。

2、权益保障缺失

改名小产权房的房产，无法获取产权证书，遭遇任何纠纷都无法得到法律的保护。对于购房者而言，改名小产权房只是将钱交给房产公司，而获得的却是没有法律保障的房产。

3、社会形象的争议

小产权房改名被认为是违背了市场规律的做法，一些房产公司的做法被认为是利用市场的漏洞，从而创造自己的收益。这种行为，对于客户信任度的形象建设相当有损。

四、现行政策对于小产权房改名的态度

1、地方政府的态度

对小产权房改名的态度，地方政府是不确定的，但是地方政府发言人坚决表示：小产权房改名只是名字变了，房屋的法律性质没有变化，仍然属于违法建筑，纠纷的发生风险很大，购房者需要慎重考虑。

2、国家政府的态度

从国家政策上来说，小产权房是非法的，改名小产权房也是一种违法建筑，不符合法律和规定，不能获得土地出让证，无法获得不动产权证书，对购房者法律风险是很大的。

3、相关协会的态度

例如房地产媒体委员会秘书长林红表示：改名小产权房让人不可思议，这种行为会损害客户信任度，追求短期利益是不可取的，应该从长远的发展出发，提高房产市场的标准化和规范化。

五、总结：

小产权房改名引发了社会广泛的关注，有人赞成有人反对。但不变的是，小产权房仍然属于违法建筑，改名只是虚假的行为，对于未来的纠纷风险是很高的。从国家政策、地方政府和相关协会的角度来看，改名小产权房只是在利用法律的漏洞，开发了一个新的市场。但对于购房者而言，这是一笔惊险的投资，存在巨大的风险。房地产行业需要更加规范、透明化的发展，才能赢得客户信任，进而实现规模增长和长期战略发展。