近期，深圳市场上出现了一波小产权房购房热潮，据报道，深圳市宝安区某小区的小产权房售价仅为12万一套，吸引了大量购房者的关注和追捧。然而，小产权房的定义及其风险，以及市场现状与政策风险，都需要购房者深入了解。

　　深圳小产权房12万一套引发购房热潮

　　近年来，深圳房价一直处于高位，对于广大购房者来说，买房成为了一件遥不可及的事情。然而，近期深圳市宝安区某小区的小产权房却以12万一套的低价吸引了大量购房者的关注和追捧。这一消息在社交媒体上疯传，引发了广泛的关注和热议。

　　小产权房的定义及风险

　　小产权房是指在城市规划建设中，未被纳入城市规划的、属于农村集体经济组织或农民个人所有的、建筑面积小于140平方米的住房。小产权房的产权归属不明确，房屋建设缺乏规划和监管，存在诸多风险。

　　首先，小产权房的产权归属不明确，无法通过法律手段保障购房者的权益。其次，小产权房建设缺乏规划和监管，存在安全隐患和质量问题。此外，小产权房的土地使用权属于农村集体经济组织或农民个人所有，存在政策风险，随时可能被政府征收。

　　小产权房的市场现状与政策风险

　　小产权房的市场现状并不乐观。由于其产权归属不明确、房屋建设缺乏规划和监管等诸多问题，小产权房的交易难度较大，市场流通性较差。此外，小产权房存在政策风险，随时可能被政府征收。

　　近年来，各地政府对小产权房的治理越来越严格，多地出台了相关政策进行规范和整治。例如，北京市规定小产权房不能转让、出租、抵押等，严格限制了小产权房的流通性;广州市规定小产权房只能在城中村内转让，不能进入市场流通。此外，随着城市化进程的加速，政府对土地的需求也越来越大，小产权房随时可能被政府征收，购房者的投资风险较大。

　　结语

　　深圳小产权房12万一套引发了购房热潮，但真相并非表面看起来那么美好。小产权房的产权归属不明确、房屋建设缺乏规划和监管等诸多问题，存在较大的风险。购房者在购买小产权房时，需要深入了解市场现状和政策风险，谨慎决策。