房产证、工程建设工业用地总体规划许可、总体规划关键点核准期

工程项目子公司成立、初步设计、自然环境评估结果、房地产合作开发证照

总正方形审核期

管道综合性审核、排洪许可

乙烯审核、市政工程总体规划许可

审完乙烯设计，设计子公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领工程建设工程总体规划许可。这个过程没什么技术含量。

消防和人防专项审核

节能审核、施工图审核

施工图审核是收费工程项目，非常贵，所以一直都是名义上的市场化，事实上的垄断化。施工图审核时除了给审核费，专家也是必须通过的。

余泥和噪音是最扰民的，但在很多城市，几乎没怎么管。现在越来越多的城市加强了这两方面的管理。

质量监督、安全监督

施工招投标、监理报建

在必须要做施工招投标的时候，这个大家领域比较明白都。

监理招标的程序跟施工招标的程序及做法几乎一致，不多说了。

施工许可

放线、验线

正式放线的前提是领取了施工许可。放线后，测绘院会发出一份放线册。

预售许可

关于预售中的土地解押

关于土地解押的问题，这个话题非常敏感。这其中有无数的道道儿。个人对这一块的玄妙也不是很能理解。

总体规划验收主要是验收各项总体规划指标是否超标。在封顶之后，竣工之前，就可以做这项验收了。这项验收的前提是做验线，基本上验线可以通过，总体规划验收的时候也不会有太大的麻烦。

只要不得罪这几项专业的施工单位，验收基本上都通过。但是，验收报告上肯定会留有伏笔，基本上都是这么个写法：原则同意通过验收，但如下问题须要进一步整改。

文章来源：自然微论坛